每經(jīng)記者  朱蔚淇  發(fā)自香港

        昨天，香港富豪聚集地——香港島半山一個(gè)復(fù)式樓盤(pán)創(chuàng)造了全球最貴分層豪宅紀(jì)錄：成交價(jià)每平方英尺7.128萬(wàn)港元，約合每平方米70萬(wàn)元人民幣！

        這樣瘋狂的價(jià)格也許還不是香港豪宅價(jià)的頂峰。開(kāi)發(fā)商恒基地產(chǎn)（00012，HK）表示，下一套公寓開(kāi)價(jià)或?qū)⑦_(dá)每平方英尺10萬(wàn)港元以上。

內(nèi)地買(mǎi)家助推香港樓價(jià)？

        恒基地產(chǎn)方面人士表示，買(mǎi)家是一家香港公司，上述被出售的公寓總面積6158平方英尺，總成交價(jià)4.39億港元，每平方英尺7.128萬(wàn)港元的售價(jià)打破了之前倫敦海德公園一號(hào)每平方英尺6000英鎊的全球最高單位面積售價(jià)紀(jì)錄。同層另一套公寓也以每平方英尺6.4605萬(wàn)港元的價(jià)格成交，總價(jià)3.97億港元。據(jù)悉，這兩套公寓在未出售時(shí)已有買(mǎi)家開(kāi)價(jià)每平方英尺6萬(wàn)港元，這個(gè)意向買(mǎi)價(jià)使其至少成為亞洲最貴分層豪宅。

        香港樓市的升浪在近幾個(gè)月內(nèi)一浪接一浪。在9月份送交香港土地注冊(cè)處注冊(cè)的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共1.4437萬(wàn)份，較8月份上升9％，與去年9月比較，更是上升95.9％。

        而豪宅的表現(xiàn)則尤其突出，據(jù)媒體報(bào)道，香港高級(jí)住宅上個(gè)月成交激增近兩倍，截至9月，今年香港豪宅售價(jià)已經(jīng)攀升28％。

        盡管沒(méi)有權(quán)威統(tǒng)計(jì)表明，究竟是哪些人買(mǎi)了哪些房，但內(nèi)地買(mǎi)家為香港豪宅市場(chǎng)最大推手已是公開(kāi)的事實(shí)。李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)就在上個(gè)月被報(bào)道由于內(nèi)地買(mǎi)家多而提高產(chǎn)品售價(jià)，而加入提價(jià)隊(duì)伍的還包括新鴻基、恒隆地產(chǎn)、香港地鐵等眾多香港本地開(kāi)發(fā)商。

        星展銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師梁兆基在接受包括《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在內(nèi)媒體采訪時(shí)表示，香港的新增貸款增長(zhǎng)在最近的個(gè)月持續(xù)處于低水平，甚至達(dá)到負(fù)數(shù)，對(duì)比日益上升的樓價(jià)，房屋的買(mǎi)家主要來(lái)自港外。

        除了來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的需求，香港本地低息環(huán)境，港元掛鉤貨幣美元貶值的因素也是助推房?jī)r(jià)的原因。另外，梁兆基指出，香港人經(jīng)過(guò)多年的努力，負(fù)債水平較幾年前大為減低，社會(huì)上積累了不少財(cái)富，自然會(huì)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)釋放。

曾蔭權(quán)：豪宅價(jià)飆不影響民生

香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)昨日在關(guān)于施政報(bào)告的記者會(huì)上提到對(duì)香港樓市的看法。他指出，在住宅市場(chǎng)中，豪宅及普通住宅屬兩個(gè)分割的市場(chǎng)，豪宅樓價(jià)飆升不影響民生，而普通住宅價(jià)格并沒(méi)有重上1997年水平。他關(guān)注的是中產(chǎn)人士置業(yè)的情況，會(huì)密切注視市場(chǎng)交投量、負(fù)資產(chǎn)數(shù)據(jù)、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)，與1998年樓市泡沫時(shí)比較。

        曾蔭權(quán)表示，港府將優(yōu)化土地供應(yīng)安排，并與香港市建局及港鐵公司磋商，加快推出準(zhǔn)備就緒的住宅用地。對(duì)于特首的這番話(huà)，利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)認(rèn)為，香港政府未來(lái)未必會(huì)采取低地價(jià)政策，故相信不會(huì)對(duì)樓市的成交價(jià)量構(gòu)成重大影響。

        恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民說(shuō)，由于現(xiàn)在豪宅供應(yīng)愈來(lái)愈少，加上現(xiàn)在利率低，估計(jì)內(nèi)地資金欲找尋投資出路，首選本港作為投資地點(diǎn)，對(duì)本港豪宅物業(yè)需求殷切，因此他仍然看好本地豪宅市場(chǎng)。



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