每經(jīng)網(wǎng)9月17日深圳電（每經(jīng)記者 陳中）

　　重慶市財政局15日公布一項(xiàng)購房補(bǔ)助政策的實(shí)施細(xì)則。雖然符合補(bǔ)助條件的購房者最高可獲得達(dá)住房總價的30%的補(bǔ)助，但政策實(shí)施細(xì)則仍有諸多不確定性，業(yè)內(nèi)人士則擔(dān)心此項(xiàng)政策會進(jìn)一步推高房價。

　　最高可獲房價30%補(bǔ)助

　　據(jù)介紹，重慶市民享受按揭購房財政補(bǔ)助，必須同時滿足五個條件：一是要在2008年12月1日以后簽訂正式購房合同；二是要在主城十區(qū)買房；三是要首次購買住房（含改善型住房）；四是要以按揭方式支付房款；五是要在主城十區(qū)所在地區(qū)繳納個稅。

　　重慶市財政局公布的補(bǔ)助方式和計算方式顯示：從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月，為一個補(bǔ)助年度，在補(bǔ)助年度內(nèi)，以實(shí)際繳納的個人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于按揭本息的，按個人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助?？偫塾嬔a(bǔ)助金額不得超過住房總價的30%。

　　以符合補(bǔ)助條件的購房者為例，月薪5000元，購買的住房價為100萬元，一個補(bǔ)助年度之內(nèi)繳納個稅3900，該年度可得到1560元的補(bǔ)助。理論上累計可獲得的最高補(bǔ)助是房價的30%，即30萬元。

　　早在今年5月，重慶市出臺的樓市調(diào)控“渝十條”就中提到“對在重慶市主城區(qū)首次購買住房并以按揭方式支付，同時在主城區(qū)繳納個人所得稅的購房產(chǎn)權(quán)人實(shí)行財政補(bǔ)助。”

　　諸多問題有待釋疑

　　此項(xiàng)補(bǔ)助政策的內(nèi)容和辦理程序雖已公布，但仍諸多問題有待釋疑。

　　享受補(bǔ)助政策滿足的條件中提到“是要首次購買住房”，但有網(wǎng)友提出，“怎么界定第一套房，以家庭為單位還是以人為單位？”

　　除此之外，關(guān)于此項(xiàng)政策的實(shí)施年限亦不確定。此前曾有媒體報道，“予以連續(xù)12個月的補(bǔ)助。”導(dǎo)致有人猜測這次政策只將持續(xù)1年。

　　與此同時，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在重慶市政府網(wǎng)站上看到，7月份公布的一條關(guān)于“購房返稅政策”的咨詢中，重慶市財政局對購房者表示“在政策執(zhí)行期間每年都可以享受補(bǔ)助，但要每年度申報。”

　　據(jù)悉，重慶的“購房退稅”始于2008年的刺激經(jīng)濟(jì)政策，期間經(jīng)歷過財政部叫停、重慶市政府澄清等風(fēng)波。值得注意的是，當(dāng)時的政策規(guī)定有效期至2009年12月31日。

　　有評論指出，如果購房退稅有效期截至2009年12月31日，則此次補(bǔ)助的是已售存量，無關(guān)增量，對重慶和全國樓市沒有影響。

　　不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次公布的政策細(xì)則沒有明確政策實(shí)施的有效期，只是規(guī)定了起始時間為2008年12月1日。

　　引進(jìn)人才還是抬高房價？

　　重慶市財政局稅政處處長瞿定祥表示，該項(xiàng)政策主要是為了重慶引進(jìn)高端人才推出的一項(xiàng)優(yōu)惠政策。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，這項(xiàng)政策的出臺對房地產(chǎn)市場的影響或許更大。

　　國泰君安17日發(fā)布的報告指出，雖然購房退稅針對首次和改善購房，但最終反映到重慶樓市上的政策效果將是銷量和房價恢復(fù)快速上漲。

　　東方證券資深分析師王樹娟對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，不理解為何選擇在這個時點(diǎn)出臺這種反向政策，因?yàn)樵谡{(diào)控房價過快上漲的背景下，這項(xiàng)政策無疑是在鼓勵購房、抬高房價。

　　王樹娟認(rèn)為，這個政策對地產(chǎn)商來說是一個利好，而對購房者來說，則是“越有錢，越有用”。

　　重慶市財政局有關(guān)人士曾對媒體直言：“按揭購房補(bǔ)助政策，說到底，就是收入越高，納稅越多者補(bǔ)助就高。”

　　17日，重慶地產(chǎn)股亦出現(xiàn)活躍，截至收盤，渝開發(fā)（000514）上漲2.99%，ST東源（000656）則直接封上漲停板。