每經(jīng)記者  張小康

    2009年，有“中國迪拜”之稱的海南三亞房價如同被打了雞血一般從每平米8000元飛漲到每平米30000元左右。兩年過去了，國家地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺，當?shù)胤績r卻依然高企。

    但今年7月7日才上市的海南最大混凝土生產(chǎn)企業(yè)海南瑞澤（002596，收盤價20.48元）似乎已明顯感受到地產(chǎn)調(diào)控政策帶來的寒意，在上市不到一個月后其業(yè)績就已大變臉，凈利潤下滑近三成。

中報凈利同比下降27.59%

    海南瑞澤此前發(fā)布公告稱，公司上半年實現(xiàn)凈利潤3214.62萬元，同比下降27.59%，每股收益0.32元。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入3.22億元，同比下降3.46%。

    公司對此給出的解釋是：首先，房地產(chǎn)調(diào)控政策對公司銷售給房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品造成一定的影響，銷量有所下降。

    其次，今年上半年受延續(xù)2010年下半年節(jié)能減排指標政策因素的影響，公司生產(chǎn)所需的主要原材料如水泥、礦粉、粉煤灰等的生產(chǎn)企業(yè)為完成節(jié)能減排指標，減少了生產(chǎn)量，造成這些原材料市場供應不足，價格上漲，造成公司采購成本的上漲，導致凈利潤的下滑。

    在公司招股說明書中，公司也提供了其“不光鮮”的一季度業(yè)績。

    資料顯示，海南瑞澤一季度的主營收入同比減少11.11%，一季度凈利潤為849.65萬元，同比減少16.08%，不到2010年全年凈利潤8583.86萬元的10%。

董秘：業(yè)績下滑受季節(jié)影響

    此外，公司上市之初董事長張海林就曾指出，未來公司業(yè)績增長主要是由外部環(huán)境和企業(yè)內(nèi)部因素兩方面決定的。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，“從目前來看，這兩方面因素都成為了海南瑞澤這次業(yè)績下滑的直接原因，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策讓新地產(chǎn)項目建設進度上蒙上‘陰影’，此外，公司上游原材料價格不斷上漲，然而早期訂單合同價格都已鎖定，只能吃啞巴虧?！?/p>

    前日《每日經(jīng)濟新聞》記者就此事專門致電公司董秘于清池。

    他認為“受到國家地產(chǎn)調(diào)控政策影響是任何公司都不能獨善其身的，但就海南瑞澤今年二季度的經(jīng)營情況來看，這并不是公司業(yè)績下滑的主要影響。”

    他強調(diào)，公司上半年業(yè)績下滑主要還是受一季度季節(jié)性因素的影響，由于今年1月15日到整個2月，工程項目都處于停工狀態(tài)。

    其實今年二季度公司業(yè)績已出現(xiàn)拐點，今年二季度和去年二季度盈利水平基本持平。

    然而，券商人士似乎對于高層的解讀不太認同。

    西部證券分析師謝鵬向記者表示，海南瑞澤本身最獨特的看點在于其受益  “國際旅游島”概念，目前海南樓市處于去庫存化的過程，新的地產(chǎn)項目沒法開工，會直接影響到海南瑞澤下半年的盈利預期。

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