每經記者  徐學成  發(fā)自廣州

    進入9月份，廣州顯然加快了推地的步伐，未來3個月將有1.2平方公里的地塊大舉入市，但在調控升級的背景下，完成土地出讓收入的難度正在加大，扭轉土地市場的低迷或許只是地方政府的“一廂情愿”。

兩地塊遭遇“零舉牌”

    在18日的房博會上，廣州再次推出3幅住宅地，最終兩塊遭遇“零舉牌”，1塊地以溢價10%的價格成交。

    據了解，此次出讓的3幅地塊有1塊位于廣州白云區(qū)，另外兩塊則位于廣州番禺區(qū)，3塊地總占地面積超過10萬平方米，總掛牌起始價超過11億元。

    不過，該日的拍賣會上僅有4家開發(fā)商現(xiàn)身，萬科和保利地產也在其列。最終，只有位于番禺區(qū)的一幅占地面積約3.8萬平方米的地塊進入了競拍環(huán)節(jié)，最終溢價10%；其他兩塊地則遭遇“零舉牌”，其中位于白云區(qū)的地塊由萬科以12.69億元的地價購得，另外一塊地則只溢價4%。

    公開資料顯示，上述3幅地塊均屬于“限地價  競配建”地塊，其中，90平方米以下的中小戶型和公租房均要占據一定的比例，這3幅所謂的“靚地”的吸引力也因此大打折扣。

推地或是“一廂情愿”

    這是繼9月1日“9連拍”之后，廣州又一次較大規(guī)模推地。

    根據《每日經濟新聞》此前報道，9月1日推出的9幅地塊中有8幅地塊以底價成交，只有1塊地溢價100萬元；9月5日推出的條件較好的開發(fā)區(qū)某地塊也僅僅吸引了兩家開發(fā)商前來競拍，而此次土地拍賣則延續(xù)了這一狀況，在一些業(yè)內人士看來，廣州土地市場已經開始顯現(xiàn)日漸低迷的趨勢。

    據相關部門公布的數據，今年上半年廣州的土地出讓收入為163.12億元，同比下降17.14%，僅完成全年目標的1/4左右。

    在未來3個月內，廣州還將向市場推出52宗地塊，用地面積約1.2平方公里，而截至9月18日，今年廣州實際公開出讓的經營性用地面積也不過1.5平方公里。

    另外一個“變化”則是，今年廣州商服用地的供應量將比往年增加五成左右，相關分析認為這也是住宅調控之下地方政府的  “避險”之舉，不過地產專家韓世同指出，這其實也是廣州發(fā)展第三產業(yè)的需要，但就土地市場來說，地方政府加大推商服用地的力度很可能只是“一廂情愿”，因為商服用地有其特殊性，并非每塊地都適合發(fā)展商業(yè)。

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