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和記黃埔旗下樓盤(pán)收取誠(chéng)意金疑云:每筆10萬(wàn)元

2012-02-24 01:25:15

據(jù)御翠尚府銷(xiāo)售代理商方面的一些人士透露,在該樓盤(pán)預(yù)售證未發(fā)放之前,開(kāi)發(fā)商就已開(kāi)始收取誠(chéng)意金。

每經(jīng)編輯|每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京    

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每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

位于北京東四環(huán)與東五環(huán)之間的御翠尚府,是李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔(北京朝陽(yáng))地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)和記黃埔)在當(dāng)?shù)氐氖讉€(gè)住宅項(xiàng)目。北京住建委官網(wǎng)信息顯示,御翠尚府為逸翠園二期推廣名,這批房源于2011年11月26日拿到預(yù)售許可證,然后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,合計(jì)上市房源為486套。本月25日,和記黃埔將對(duì)剩余房源進(jìn)行整合后二次開(kāi)盤(pán),主要為大戶(hù)型。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前在采訪中發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目涉嫌在銷(xiāo)售過(guò)程中收取誠(chéng)意金,每筆涉資為10萬(wàn)元。

據(jù)御翠尚府銷(xiāo)售代理商方面的一些人士透露,在該樓盤(pán)預(yù)售證未發(fā)放之前,開(kāi)發(fā)商就已開(kāi)始收取誠(chéng)意金。對(duì)于這一說(shuō)法,御翠尚府售樓處相關(guān)銷(xiāo)售人員也未予否認(rèn)。

記者試圖與和記黃埔方面取得聯(lián)系,但截至發(fā)稿時(shí),尚未獲得其正面回應(yīng)。

有法律人士指出,倘若上述情況屬實(shí),則屬于違規(guī)操作。

銷(xiāo)售員證實(shí)收取誠(chéng)意金

近日,記者以“購(gòu)房者”身份走訪了御翠尚府銷(xiāo)售代理商之一的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn),一位銷(xiāo)售員表示,“要是有意向,哪天你有時(shí)間的話,我?guī)氵^(guò)去看一下現(xiàn)場(chǎng),那里有沙盤(pán)、戶(hù)型介紹等詳細(xì)資料。屆時(shí)若合適,你可以提前預(yù)訂,以誠(chéng)意金的形式操作。待(2月25日)開(kāi)盤(pán)時(shí),你就有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)了。”

為了進(jìn)一步打動(dòng)“購(gòu)房者”,該機(jī)構(gòu)另一位銷(xiāo)售員接著介紹說(shuō),自去年10月開(kāi)始,就不斷有客戶(hù)提前交納誠(chéng)意金預(yù)訂,而在交誠(chéng)意金的時(shí)候,客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間不需要簽訂購(gòu)房合同,只是先行排號(hào),有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

“現(xiàn)在也不好判斷就一定買(mǎi)。”面對(duì)記者這個(gè)“購(gòu)房者”拋出的疑問(wèn),對(duì)方說(shuō),“所以建議你馬上去現(xiàn)場(chǎng)看一下,相信看了現(xiàn)場(chǎng)后你就會(huì)確定的。屆時(shí)你可以先交10萬(wàn)元誠(chéng)意金,先排號(hào)。”根據(jù)介紹,交完10萬(wàn)元誠(chéng)意金后,如果客戶(hù)沒(méi)在約定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)房,視作客戶(hù)自動(dòng)放棄,開(kāi)發(fā)商會(huì)將10萬(wàn)元誠(chéng)意金全額退還。

記者以“購(gòu)房者”身份在御翠尚府另一銷(xiāo)售代理商北京美聯(lián)物業(yè)一家門(mén)店暗訪時(shí),也遇到了類(lèi)似情況。

一位隸屬于和記黃埔的銷(xiāo)售人員證實(shí)說(shuō),“客戶(hù)確實(shí)可以先行交納誠(chéng)意金。”并稱(chēng),如果有意向,可以先交10萬(wàn)元誠(chéng)意金,客戶(hù)認(rèn)購(gòu)后,這筆錢(qián)會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金;如果最終未能認(rèn)購(gòu),開(kāi)發(fā)商會(huì)把錢(qián)退還。

不過(guò),一位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映說(shuō),開(kāi)發(fā)商退還10萬(wàn)元誠(chéng)意金的時(shí)間是60個(gè)工作日之內(nèi)。據(jù)他介紹,去年11月27日(該樓盤(pán)當(dāng)日開(kāi)盤(pán))前其被要求交納10萬(wàn)元誠(chéng)意金,否則無(wú)資格參加當(dāng)天20時(shí)開(kāi)始的搖號(hào)選房。交納誠(chéng)意金時(shí),開(kāi)發(fā)商也對(duì)其介紹,如果客戶(hù)沒(méi)有選中房子可以退款,但開(kāi)發(fā)商并未明確告知退款時(shí)間“需要60個(gè)工作日”的事實(shí)。待自己確定不買(mǎi)房而要求退款時(shí)才被告知,10萬(wàn)元誠(chéng)意金的退還時(shí)間為“60個(gè)工作日之內(nèi)”。按照60個(gè)工作日的退款時(shí)間計(jì)算,中間需要跨越元旦、春節(jié),自己于2月底才能拿回先前交納的誠(chéng)意金。

記者就此與御翠尚府售樓處銷(xiāo)售人員溝通。一開(kāi)始時(shí),銷(xiāo)售人員一再肯定地說(shuō):“如果不買(mǎi),就直接退給你。”但當(dāng)記者以北京美聯(lián)物業(yè)一家門(mén)店工作人員所言的“60個(gè)工作日退款”質(zhì)詢(xún)時(shí),對(duì)方才改口說(shuō)“60個(gè)工作日之內(nèi)退給你。”其同時(shí)強(qiáng)調(diào),去年11月前后交納誠(chéng)意金的第一批客戶(hù),后來(lái)退款的事宜不存在任何障礙。

涉嫌違反住建部規(guī)定

如果21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與北京美聯(lián)物業(yè)上述銷(xiāo)售人員的說(shuō)法屬實(shí),則表明御翠尚府開(kāi)發(fā)商在未獲得預(yù)售證之前便開(kāi)始收取誠(chéng)意金。事實(shí)上,未獲得預(yù)售證便收取類(lèi)似誠(chéng)意金等操作方法,一直為政策嚴(yán)打的對(duì)象。

2010年4月13日,住建部頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房[2010]53號(hào))。其第一條便是:“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。”

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō),御翠尚府自去年10月在尚未獲得預(yù)售證的前提下,便開(kāi)始收取一筆10萬(wàn)元的誠(chéng)意金。如果此消息屬實(shí),其行為涉嫌變相的非法集資,該做法或也違反了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》第九條的規(guī)定。該規(guī)定內(nèi)容為:商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶(hù),由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管,確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)。

對(duì)于違反《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》相關(guān)規(guī)定的處罰,該通知第十六條明確指出:“要責(zé)令限期整改,記入房地產(chǎn)信用檔案,并可暫停商品住房網(wǎng)上簽約;對(duì)拒不整改的,要依法從嚴(yán)查處,直至取消其開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì),并將有關(guān)信息通報(bào)土地、稅收、金融、工商等相關(guān)部門(mén),限制其參加土地購(gòu)置、金融信貸等活動(dòng)。”同時(shí),第十七條進(jìn)一步指出,“對(duì)違法違規(guī)銷(xiāo)售、存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題、將不符合交付條件的住房交付使用、信息公開(kāi)不及時(shí)不準(zhǔn)確等行為,應(yīng)當(dāng)記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案,公開(kāi)予以曝光。”

律師:或違反合同法公平性原則

事實(shí)上,僅是御翠尚府在去年11月27日20時(shí)搖號(hào)選房前向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金的行為,就被一些律師認(rèn)為“存在非法集資等嫌疑”。

北京市大成律師事務(wù)所律師付明德向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出了兩個(gè)疑問(wèn)。首先,御翠尚府開(kāi)發(fā)商收取誠(chéng)意金的協(xié)議是不平衡協(xié)議,有關(guān)60個(gè)工作日內(nèi)退款的約定是無(wú)效的。

據(jù)介紹,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定,消費(fèi)者在消費(fèi)過(guò)程中享有知情權(quán)與選擇權(quán),而開(kāi)發(fā)商在搖號(hào)選房前收取誠(chéng)意金,在某種程度上剝奪了購(gòu)房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。“在選房前消費(fèi)者還未能充分了解相關(guān)房源的情況下,被要求交納10萬(wàn)元誠(chéng)意金,顯然是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的剝奪;而在消費(fèi)者交納了誠(chéng)意金,后來(lái)未能認(rèn)購(gòu)的前提下,硬性規(guī)定60個(gè)工作日內(nèi)才能退還的行為,又剝奪了消費(fèi)者的選擇權(quán)。”付明德說(shuō)。

其次,他還認(rèn)為,有關(guān)60個(gè)工作日退還10萬(wàn)元誠(chéng)意金的做法,客觀上造成了一段時(shí)間內(nèi),御翠尚府開(kāi)發(fā)商無(wú)息占有一筆資金使用權(quán)的事實(shí),這一事實(shí)違反了“任何非金融機(jī)構(gòu)都不能吸收公眾資金”的相關(guān)法律規(guī)定。

在接受記者采訪時(shí),廣東大公威德律師事務(wù)所律師王厚偉持類(lèi)似觀點(diǎn)。王厚偉表示,首先,房企收取誠(chéng)意金,沒(méi)有法律依據(jù),如果大量收取誠(chéng)意金,就存在非法集資的嫌疑;其次,在選房前收取誠(chéng)意金,雖難以找到消費(fèi)者被逼迫的證據(jù),但在交納時(shí),消費(fèi)者內(nèi)心肯定有被逼迫的心理,因此此舉也違反了合同法的公平性原則。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前已就上述問(wèn)題聯(lián)系和記黃埔相關(guān)人士,但截至發(fā)稿時(shí),尚未得到對(duì)方的回應(yīng)。

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