國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下跌的城市有55個(gè)，占比為78.6%，其中溫州市跌幅超過15%。但部分城市住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)反彈。

專家認(rèn)為，樓市庫存水平較高，調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，所以短期難以看到房價(jià)明顯反彈，但后續(xù)降幅可能有限。

18個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比上漲

5月份55個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比下降，比上月增加9個(gè)，占全部受調(diào)查城市的78.6%；價(jià)格同比上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過1.4%。

環(huán)比來看，當(dāng)月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，數(shù)量與4月持平，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。

值得注意的是，部分城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，比4月增加3個(gè)。這6個(gè)城市分別為天津、大連、南昌、貴陽、西寧和包頭。

二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)反彈的城市數(shù)量更多，5月價(jià)格環(huán)比下降的城市有30個(gè)，比4月減少26個(gè)；價(jià)格持平的城市有11個(gè)；價(jià)格上漲的城市有18個(gè)，比4月增加6個(gè)。

房價(jià)普漲可能性小

鏈家地產(chǎn)分析師陳雪認(rèn)為，自今年4月以來，新建商品住宅價(jià)格降幅持續(xù)收窄，5月二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)降幅收窄的情況。需求層面和政策層面的變化促使房價(jià)下降空間逐漸變小，部分城市出現(xiàn)漲價(jià)苗頭。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)指標(biāo)看，樓市調(diào)控效果持續(xù)，但整體市場出現(xiàn)觸底跡象。隨著近期樓市成交量上升，房價(jià)跌幅正逐步收窄。

國泰君安研究報(bào)告認(rèn)為，近期一線城市部分二手房出現(xiàn)了漲價(jià)情況，這種現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)不會(huì)快速蔓延。今年下半年樓市仍處于歷史庫存的高峰，一二線城市整體房價(jià)普遍上漲的可能性很小。

華泰聯(lián)合證券研究報(bào)告預(yù)計(jì)，未來地方房地產(chǎn)政策的微調(diào)仍將延續(xù)，而資金成本將呈現(xiàn)趨勢性下降。在此背景下，下半年房地產(chǎn)銷量存在創(chuàng)新高和超預(yù)期的可能。

方正證券（601901）認(rèn)為，近期盡管剛需購房者入市比例提高，但全國住宅項(xiàng)目庫存量依然很大。未來房價(jià)明顯漲落的可能性不大，成交量有望繼續(xù)上行，樓市將呈現(xiàn)量漲價(jià)平的態(tài)勢。