每經編輯｜每經記者 金喆 發(fā)自廣州    

每經記者 金喆 發(fā)自廣州

今年8月底，廣東省揭陽、惠州、梅州、肇慶、四會、潮州市潮安縣等多個市縣的當?shù)孛襟w均對沃爾瑪亞洲不動產有限公司在當?shù)氐目疾旎顒幼隽讼嚓P報道。

無獨有偶，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總經理鄭衍哲此前曾公開表示，該公司的初步投資意向是在贛州建設一家商業(yè)面積達七八萬平方米的商業(yè)綜合體。對此，業(yè)內有觀點認為，沃爾瑪將進軍商業(yè)地產。

昨日（10月13日），沃爾瑪中國公司相關人員向 《每日經濟新聞》記者透露，沃爾瑪在華近400家門店只有大連山姆店一家屬于公司自主開發(fā)的項目，但負責該項目開發(fā)的公司并非沃爾瑪亞洲不動產有限公司。對于業(yè)內關于沃爾瑪進軍商業(yè)地產的傳言該人士表示，不方便回應。

考察粵多個市縣/

資料顯示，沃爾瑪亞洲不動產有限公司成立于2011年11月，是美國沃爾瑪公司在亞洲的全資子公司，主要負責在亞洲投資開發(fā)和運營以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主的購物中心等商業(yè)地產項目。

《贛南日報》今年2月曾報道稱，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總經理鄭衍哲接受采訪時表示，該公司的初步投資意向是在贛州投資建設一家商業(yè)面積七八萬平方米的商業(yè)綜合體，即以沃爾瑪購物廣場作為主體的大型購物中心。

今年9月，沃爾瑪亞洲不動產租賃和資產管理副總裁潘麗君向《中國商報》記者透露，目前沃爾瑪在華計劃開發(fā)的資產包有4家購物中心。除此以外，潘麗君拒絕透露更多信息。

據《每日經濟新聞》記者了解，今年8月底，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總裁夏必得 （PeterSharp）一行先后考察了廣東的揭陽、梅州、潮州市潮安縣城、四會、肇慶、惠州等縣市。

據四會市人民政府官方新聞報道顯示，四會市的市長曾向夏必得介紹稱，四會服務業(yè)、銷售業(yè)績、零售業(yè)發(fā)展活躍，但是沒有大型購物中心和知名商貿品牌，十分歡迎沃爾瑪這樣的大型跨國公司到四會參觀考察、投資興業(yè)。同時，夏必得一行還先后深入到意向選址點進行實地考察，詳細了解地塊所處位置的交通環(huán)境、商圈環(huán)境等情況。

與此同時，夏必得還在其他地區(qū)進行選址考察，當?shù)卣跁勚斜磉_希望沃爾瑪入駐的意愿。

不過，沃爾瑪中國公司對于子公司的跑馬圈地傳言顯得尤為謹慎。上述沃爾瑪相關人士向記者表示，沃爾瑪亞洲不動產有限公司成立以來在地產領域鮮有動作，目前暫未收到相關項目的信息。

“跨界”待考驗/

事實上，外資零售商獨立拿地并進行經營的模式在國內市場已開始出現(xiàn)。自2009年起，樂購（英國TESCO集團在中國的大賣場名稱）在中國的發(fā)展步調突然加速，其中國區(qū)首席運營官戴博特（RobertDesborough）曾對外表示，自建門店的方式未來將成為樂購在中國拓展業(yè)務的重要策略之一。然而，樂購此后卻經歷了關店潮，不得不叫停了這一發(fā)展模式。

“樂購之前高調宣布進軍商業(yè)地產又被緊急叫停，我們也很小心，現(xiàn)在沃爾瑪在華近400家店只有大連山姆店屬于自主開發(fā)物業(yè)，其他都是租用?！鼻笆鑫譅柆斚嚓P人士稱。

《每日經濟新聞》記者了解到，此前沃爾瑪通過與萬達、深國投等地產公司的戰(zhàn)略結盟，一些門店拿到長達15至20年的廉價長租約，隨著華潤萬家、大潤發(fā)、家樂福等大賣場的崛起，沃爾瑪?shù)膹妱莸匚恢饾u發(fā)生轉變。再加上與日俱增的租金壓力，沃爾瑪高層或許希望自主買地拿回主動權。

“現(xiàn)在每個行業(yè)都在跑馬圈地，但商業(yè)地產要在好的地段找到合適項目已經越來越難，要么要價過高，要么位置太偏，如果沒有有經驗的團隊，沃爾瑪還是得多考察、評估?！币晃恍袠I(yè)觀察人士如是說。