每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

素有中國(guó)樓市重要風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)的溫州樓市似乎已進(jìn)入了 “跌跌不休”的境地。

昨日（12月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所發(fā)布的2013年11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)月溫州新建商品住宅價(jià)格下跌1.2%，這也是自2011年9月以來(lái)，溫州商品住宅價(jià)格連續(xù)27個(gè)月出現(xiàn)同比下降，11月相比2010年下跌了18.7%。

“2013年度溫州城區(qū)有超過(guò)2800畝的商品房開(kāi)發(fā)土地進(jìn)入銷(xiāo)售市場(chǎng)，土地供應(yīng)量是過(guò)去4到5年的量，土地供應(yīng)量的增加左右著樓市的銷(xiāo)量和價(jià)格，樓市還會(huì)繼續(xù)維持這種回落現(xiàn)象。”對(duì)于后市房?jī)r(jià)，溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員、溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理陳鴻向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者判斷。

值得注意的是，溫州房?jī)r(jià)連跌，開(kāi)發(fā)商抄底心理漸起。記者注意到，今年以來(lái)，在溫州土地市場(chǎng)大幅放量的背景下，除本地品牌開(kāi)發(fā)商積極拿地加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏外，萬(wàn)科、東方城、萬(wàn)通、港龍等外來(lái)房產(chǎn)大鱷也紛紛進(jìn)入溫州“攻城略地”。

房?jī)r(jià)或繼續(xù)回落

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年11月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比、同比下降的城市只有溫州一個(gè)，分別下降了0.5%和1.2%；二手住宅價(jià)格同比下降的城市也僅有溫州，下降了5.7%；環(huán)比下降的兩個(gè)城市中，溫州降幅最大，為0.8%。

目前在溫州，價(jià)格“血拼”層出不窮，如楠溪云嵐前200名享200元/平方米優(yōu)惠，抄底6800元/平方米起；華僑花園12800萬(wàn)元/平方米起抄底；大誠(chéng)金廷9999元/平方起，首款8.8萬(wàn)元起等。

朗兆（溫州）房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理葉維堅(jiān)認(rèn)為，法院和國(guó)有資產(chǎn)處理的拍賣(mài)房也造成了影響，雖然拍賣(mài)房數(shù)量有限尚形不成供應(yīng)的主流，但是拍賣(mài)房產(chǎn)直接把二手房的價(jià)格體系打亂。

不過(guò)葉維堅(jiān)透露，雖然溫州樓市房?jī)r(jià)下來(lái)了，成交量卻較高。浙江溫州市房產(chǎn)管理局所屬的商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售管理系統(tǒng)顯示，截至12月18日18時(shí)，溫州城區(qū)2013年度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售133.47萬(wàn)平方米，其中銷(xiāo)售面積108.08萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售套數(shù)為9532套。

溫州房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)下跌？陳鴻向記者分析說(shuō)，2013年度溫州城區(qū)有超過(guò)2800畝的商品房開(kāi)發(fā)土地進(jìn)入銷(xiāo)售市場(chǎng)，是過(guò)去4到5年的量，供應(yīng)力度前所未有，土地供應(yīng)量的劇增會(huì)左右樓市價(jià)格走勢(shì)，“如果沒(méi)有其他重大政策刺激，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)維持這種回落現(xiàn)象，一直到2014年年中”。

開(kāi)發(fā)商蜂擁拿地

值得注意的是，伴隨著房?jī)r(jià)的一路走低，以及土地的大幅放量，開(kāi)發(fā)商似乎已經(jīng)嗅到“抄底”的機(jī)遇。

12月5日，溫州城市中心區(qū)F-7-b地塊出讓?zhuān)?jīng)過(guò)近30輪的激烈角逐，華鴻地產(chǎn)最終以9.3億元成功競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率達(dá)40%以上，樓面價(jià)1.55萬(wàn)元，創(chuàng)下近年來(lái)溫州市區(qū)土地市場(chǎng)溢價(jià)率和樓面價(jià)的新高。

“受樓市調(diào)控和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，市區(qū)地價(jià)較高峰期下降了四成左右，目前已逐漸回歸理性，‘面粉’便宜了，開(kāi)發(fā)商自然更愿意出手拿地。”溫州三角洲專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳好向媒體表示。

與此同時(shí)，記者留意到，上述溫州城市中心區(qū)地塊的出讓也被當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)解讀為，這是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控3年來(lái)，首次出現(xiàn)眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶同一塊地，反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的看好。

實(shí)際上，華鴻只是眾多拿地開(kāi)發(fā)商的一家，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，今年以來(lái)，溫州樓市風(fēng)起云涌，除本地品牌開(kāi)發(fā)商積極拿地加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏外，萬(wàn)科、萬(wàn)通、東方城、德信、港龍等外來(lái)房產(chǎn)大鱷也紛紛進(jìn)入溫州“攻城略地”。

據(jù)溫州市政府網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的消息，至12月初，溫州市區(qū)已經(jīng)成功出讓66宗地塊，總面積超過(guò)2900畝，創(chuàng)歷年新高，土地出讓金接近130億元。這些拿地的開(kāi)發(fā)商除本地房企外，多數(shù)為外地房企。“其實(shí)，外地龍頭房企一直對(duì)溫州都比較關(guān)注，而如今認(rèn)為布局的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。”溫州業(yè)內(nèi)人稱(chēng)。