每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

當(dāng)前住宅、商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)低迷，讓旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日趨升溫。作為國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn) “造城”先驅(qū)，華僑城集團(tuán)擲重金向西再下一城。

6月3日，重慶市北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)首次集中推出了6宗近1700畝土地，起價(jià)高達(dá)51億元。最后，這塊土地被來(lái)自深圳華僑城A(000069，SZ)及其孫公司華僑城（亞洲）控股（03366，HK）聯(lián)合底價(jià)摘牌。

昨日（6月5日），前述兩家公司相關(guān)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者進(jìn)一步確認(rèn)了這一消息。華僑城（亞洲）相關(guān)人士表示，這是他們集團(tuán)首次進(jìn)入重慶樓市，非?？春眠@個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

重慶多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)及房企相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，早在去年，華僑城在重慶已有動(dòng)作，其實(shí)相關(guān)地塊早已名花有主，大家心里都很清楚。從容積率和地塊性質(zhì)來(lái)看，就是要把深圳歡樂(lè)谷項(xiàng)目復(fù)制到重慶來(lái)。因?yàn)轫?xiàng)目區(qū)位較好，未來(lái)這個(gè)旅游大盤(pán)受地方樓市影響或不會(huì)太大。

布局重慶樓市

從重慶市土地交易中心數(shù)據(jù)來(lái)看，6月3日，北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)6宗土地掛牌出讓，總占地面積1695畝，總建筑面積215萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)51億元。

次日，華僑城（亞洲）公告稱，公司全資附屬公司豪力拿下了北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B20-4/04及B20-5/04地塊，占地269畝，耗資9.86億元，屬于底價(jià)成交，樓面地價(jià)為2196元/平方米。

這里僅是前述出讓的6宗地塊之一，那么誰(shuí)拿下了剩余的5宗地塊？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此再次致電華僑城（亞洲），其相關(guān)人士表示，他們僅拿了一塊，剩余的5宗地塊被大股東拿去了。華僑城A董秘辦相關(guān)人士向記者確認(rèn)了這一事實(shí)。

重慶中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)孫剛表示，目前禮嘉組團(tuán)已有龍湖等大盤(pán)項(xiàng)目，未來(lái)3年，這里將是重慶的熱點(diǎn)組團(tuán)，將會(huì)被打造成北部中心的概念。

華僑城（亞洲）方面表示，由于重慶經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，樓市非?；钴S，仍有增長(zhǎng)空間。根據(jù)重慶市規(guī)劃，該地塊將比鄰大面積綠地和公園。董事會(huì)認(rèn)為，該地塊擁有良好的開(kāi)發(fā)潛力。

中昂集團(tuán)重慶公司副總經(jīng)理鄒玉堂表示，“目前，禮嘉組團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)還不是太激烈，進(jìn)來(lái)的都是像龍湖地產(chǎn)等大開(kāi)發(fā)商，下一步保利地產(chǎn)也可能進(jìn)來(lái)。未來(lái)這里將是大盤(pán)造城?！?/p>

復(fù)制歡樂(lè)谷模式

前述華僑城A董秘辦人士透露，這幾個(gè)地塊將打造成一個(gè)“歡樂(lè)谷”項(xiàng)目，但并未透露具體的投資額度。

北部新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)顯示，重慶華僑城項(xiàng)目屬于北部新區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，其相關(guān)負(fù)責(zé)人在媒體通氣會(huì)上表示，這是一個(gè)集文化旅游、娛樂(lè)體驗(yàn)、生態(tài)休閑、主題商業(yè)、人文社區(qū)等多業(yè)態(tài)于一體的大型文化旅游綜合項(xiàng)目，其中文化旅游項(xiàng)目總投資將超過(guò)50億元。

目前，華僑城A投資的歡樂(lè)谷項(xiàng)目已布局深圳、北京、上海、成都、武漢等多個(gè)核心城市。實(shí)際上，這些項(xiàng)目是一種旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

中國(guó)旅游研究院副研究員楊彥峰此前向記者表示，華僑城的模式其實(shí)就是“旅游+地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式，這種模式在國(guó)內(nèi)房企中開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的相對(duì)比較成熟，也能夠把地產(chǎn)和旅游結(jié)合起來(lái)，讓地產(chǎn)為旅游服務(wù)。

有媒體指出，華僑城模式的一個(gè)難點(diǎn)來(lái)自于被政策打壓的高端住宅開(kāi)發(fā)，且存在重資產(chǎn)、輕回報(bào)等問(wèn)題。不過(guò)，華僑城在去年年報(bào)中稱，公司將進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，增加“短平快”房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量，繼續(xù)堅(jiān)持“以快制勝”的策略，加快新盤(pán)上市速度，還將深化成片綜合開(kāi)發(fā)模式，將大力推廣以“歡樂(lè)海岸”為代表的都市娛樂(lè)綜合體，突出“城市大客廳”功能。

重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張?chǎng)蜗?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“重慶華僑城項(xiàng)目應(yīng)是一種城市旅游，而不是傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)，且符合打造歡樂(lè)谷的 ‘山地’地形特征，未來(lái)發(fā)展前景應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)的?！?/p>