每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

昨日 （9月18日），2014北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)開(kāi)幕。

北京房展會(huì)組委會(huì)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在本次展會(huì)中，國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目總量近600個(gè)。其中，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目200余個(gè)，國(guó)外項(xiàng)目約360個(gè)，海外項(xiàng)目逆襲，在本次房展會(huì)中占據(jù)主流。

北京房展組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，海外項(xiàng)目參展數(shù)量比春季房展會(huì)增加了15%左右，平均下來(lái)，海外項(xiàng)目每屆的增長(zhǎng)幅度在10%~15%。

記者注意到，在國(guó)內(nèi)參展項(xiàng)目中，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)主流，并且有開(kāi)發(fā)商推出 “分權(quán)度假”產(chǎn)品。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，國(guó)內(nèi)大部分旅游地產(chǎn)的商業(yè)回報(bào)模式，設(shè)計(jì)比較單一。國(guó)外有分時(shí)度假，有售后包租?！叭绻褓u(mài)住宅一樣賣(mài)旅游地產(chǎn)，或影響到銷(xiāo)售?！?/p>

區(qū)域概念、旅游地產(chǎn)成熱門(mén)

據(jù)了解，本屆展會(huì)項(xiàng)目的數(shù)量、類(lèi)型、規(guī)模和區(qū)位均創(chuàng)歷史新高。

北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在展會(huì)中，北京本地項(xiàng)目約40個(gè)，占國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的20%左右。北京本地項(xiàng)目多集中在房山、大興、順義等地。

此外，隨著京津冀一體化的加速，北京周邊的一些項(xiàng)目也積極參展。據(jù)了解，天津的武清和寶坻、河北的香河、廊坊、保定、張家口等地也加入到項(xiàng)目推介的大軍。

鄭向東表示，河北參展的項(xiàng)目，主要集中在距北京1小時(shí)的生活圈之內(nèi)，例如張家口的旅游滑雪項(xiàng)目，都是針對(duì)北京客戶(hù)的需求，瞄準(zhǔn)北京市場(chǎng)。

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成為國(guó)內(nèi)參展的主流。據(jù)了解，山東（蓬萊）、海南（文昌、三亞、陵水、五指山、萬(wàn)寧、?？诘龋⒃颇希v沖、西雙版納、大理、昆明）、安徽（黃山）等地均有項(xiàng)目推出。

對(duì)于國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目積極推介的原因，郭毅認(rèn)為，中國(guó)旅游業(yè)才占到GDP的4%，歐美國(guó)家占到20%左右。隨著北京等大型城市人均GDP和可支配收入的提高，部分人群度假置業(yè)的需求也在增多。

郭毅分析，旅游地產(chǎn)是高投入、長(zhǎng)周期的產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商首先要選對(duì)開(kāi)發(fā)地，項(xiàng)目要優(yōu)先選擇旅游風(fēng)景區(qū)或休閑度假的勝地，先天條件決定了未來(lái)的銷(xiāo)售力；其次，還要做好產(chǎn)品，業(yè)態(tài)要復(fù)合化，配套設(shè)施要完善，服務(wù)要個(gè)性化；最后，要秉承產(chǎn)品先行、銷(xiāo)售在后的思路操盤(pán)，讓客戶(hù)看到規(guī)劃已經(jīng)落地的產(chǎn)品，才能認(rèn)可項(xiàng)目的價(jià)值，購(gòu)買(mǎi)后也才能享受真正的度假生活。

熱門(mén)海外置業(yè)區(qū)域變化快

據(jù)了解，本屆展會(huì)已經(jīng)確認(rèn)來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、西班牙等30余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的360個(gè)項(xiàng)目。展示內(nèi)容包括高檔公寓、豪華別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地投資等。

近年來(lái)，海外置業(yè)人群在增加。以倫敦市場(chǎng)為例，中國(guó)買(mǎi)家日益活躍，價(jià)格在50萬(wàn)英鎊到100萬(wàn)英鎊之間的房屋，受到青睞。

魏克非表示，海外置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，每年都會(huì)有所變化。比如2012年，塞浦路斯參展最多；2013年西班牙、葡萄牙參展項(xiàng)目成主流；在2014年春季房展會(huì)，美國(guó)和澳大利亞又唱主角。“中國(guó)買(mǎi)家消費(fèi)能力比較強(qiáng)，海外置業(yè)也首選投資回報(bào)率高，并且相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)。”

魏克非告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，海外項(xiàng)目看似藍(lán)海，但投資置業(yè)仍需謹(jǐn)慎。國(guó)外和國(guó)內(nèi)差異性大，比如美國(guó)有房產(chǎn)稅，持有費(fèi)用在1.5%到3%之間，并且每年都要交，不像國(guó)內(nèi)零成本持有。對(duì)于投資客而言，西方國(guó)家比較偏向于承租戶(hù)法律保護(hù)，房東不如國(guó)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)。在德國(guó)，如果房租漲價(jià)50%，承租戶(hù)可以報(bào)警。而在西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等國(guó)買(mǎi)到房產(chǎn)之后，5年之后才可以轉(zhuǎn)賣(mài)，并且不能在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鳌?/p>