每經記者杜冉樂 近日，坊間瘋傳融創(chuàng)收購西安房企“一哥”天朗地產。而此前不久，天朗控股掌舵人孫茵還曾為公司描繪了上市藍圖。 針對“融創(chuàng)收購天朗傳聞”，8月31日下午，天朗控股官網公開澄清說，并非如外界所說，卻確認了其與融創(chuàng)的合作內容與范疇，也意味著融創(chuàng)首次布局西安樓市。 孫宏斌公開表示，融創(chuàng)當下的策略是尋找二線城市的價值洼地。前不久，融創(chuàng)已拿下中渝置地成都7個項目，但后者則看多一線市場。同屬港股市場內房股，“一進一出”又說明了什么？ 融創(chuàng)首次布局西安 一直深耕“京津滬渝杭”五大核心城市的融創(chuàng)集團，與押注于西安樓市的當地房企一哥天朗地產聯系起來，如果放在以前，似乎不太讓人信服。 之前，孫宏斌壓根就對二、三、四線城市不太感興趣。他心里比誰都清楚，當年自己一手打拼起來的“順馳地產”是怎樣倒在了黎明前夜。 即使是當下，孫宏斌依然強調安全第一。但與此相比，隨著樓市洗牌效應加劇，外界仍記住了一個“狼性”基因不減的融創(chuàng)。在今年中期業(yè)績會上，孫宏斌公開透露，融創(chuàng)的團隊考察了深圳、廣州、成都、武漢、西安等城市，但他也感嘆當前一線城市的地價太貴，10萬元一平米都難賺錢。 言外之意，公司賬面現金流達168億元的融創(chuàng)，下一步可能更鐘情成都、武漢、西安等城市。日前，融創(chuàng)斥巨資拿下了中渝置地成都7個項目。 近日，坊間瘋傳融創(chuàng)收購西安天朗地產一事，引來地產圈極大關注。實際上，天朗控股的主體即為天朗地產。 《每日經濟新聞》記者撥打天朗地產品牌部電話，對方相關工作人員一再強調說，不清楚此事。隨后，記者又向融創(chuàng)品牌部求證，但對方也說不太清楚。 不過，天朗控股官網最新公告則確認了其與融創(chuàng)確實“有染”。 公告顯示，雙方戰(zhàn)略合作僅限于西安區(qū)域，將共同組建西安平臺公司，裝入天朗旗下西安2個在建項目以及待建項目與土地儲備項目進行運作，其中融創(chuàng)占股80%，天朗占股20%。 天朗控股特別補充說，未來的新開發(fā)項目可以以融創(chuàng)占股56%、天朗44%的持股比例合作開發(fā)。此外，天朗控股將轉讓旗下布局在濟南、南京和成都的3個住宅項目給融創(chuàng)。 如果不是樓市下行，資金鏈吃緊，哪個房企的老板愿意將項目拱手讓人？實際上，天朗地產自2013年開始，尤其是2014年以來頻繁進行信托等高成本融資。 用益信托網數據顯示，今明年內到期的信托、資管產品總計4款，涉及總融資金額接近14億元，融資成本在9.6%~11.3%之間。 記者梳理天朗控股公告發(fā)現，其在去年至今頻繁與招商、浦發(fā)、光大控股、西部證券等金融機構尋找合作，目的意在融資。 上市“延后”謀輕資產化 天朗控股2013年初曾對外發(fā)布新戰(zhàn)略，計劃2013年至2015年實現經營目標“雙123”計劃，以配合當時正啟動的赴港上市計劃。 據了解，天朗計劃2013年銷售100億元，2014年銷售200億元，2015年銷售300億元。此外，計劃在持有不動產物業(yè)上，實現2015年在全國全面建成10個產業(yè)園區(qū)，20個文化小鎮(zhèn)及文化綜合體，30個主題酒店。 目前，天朗控股旗下核心地產品牌為“天朗·文化集”，試圖以城市文化產業(yè)運營集群模式在全國擴張“造城”。 2014年初，天朗控股官網轉載了《香港文匯報》采訪孫茵的一篇報道。文章中，孫茵對外表示，公司計劃在香港借殼上市，以及未來可能嘗試Reits等。 不過，隨著樓市黃金十年趨于尾聲，單純靠地產銷售模式已難以引起海外投資人的興趣，2014年全國樓市供需大逆轉，不少房企下調年度目標。 按照孫茵的公開表述，天朗控股的百億銷售目標被延后至2014年，計劃2015年200億元，2016年300億元。該百億目標是否已實現，天朗官網并未提及，在CRIC年度房企銷售榜中也未出現。 天朗上市，至今杳無信訊。去年至今，內房股的估值被嚴重低估，其中去年底赴港IPO的萬達商業(yè)近來也想回歸A股。 上半年總結會上，孫茵表示，創(chuàng)新轉型是未來的發(fā)展趨勢，天朗將通過輕資產化資本結構和綜合造城的能力，來覆蓋更多的城市，天朗也將轉型服務商，推進蔚藍生活服務體系等。 針對天朗與融創(chuàng)及中渝置地與融創(chuàng)的“一退一進”，世邦魏理仕華西區(qū)董事總經理胡港文表示，這應是個別房企的業(yè)務調整，不同房企在不同發(fā)展階段，其財務、投資策略等會表現出較大差異。