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每經(jīng)記者吳若凡 發(fā)自上海

8月17日，旭輝控股集團(tuán)有限公司（00884.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“旭輝”）發(fā)布2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，公司2016年上半年完成合同銷(xiāo)售金額276億元，同比增長(zhǎng)163%；合同銷(xiāo)售建筑面積149.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)78%；合同銷(xiāo)售均價(jià)為人民幣18504元，同比增長(zhǎng)48%。銷(xiāo)售年目標(biāo)達(dá)成率為75.6%，銷(xiāo)售現(xiàn)金回款率達(dá)到107%，創(chuàng)新高。

業(yè)績(jī)報(bào)告還顯示，旭輝上半年核心凈利潤(rùn)為9.48億元，同比增長(zhǎng)52%。毛利率達(dá)27.1%，較去年同期的24.9%顯著提升。

同時(shí)，與核心利潤(rùn)同步增長(zhǎng)的是投資者頗為重視的股息，報(bào)告顯示，2016年中期旭輝股息為每股4港分，同比增長(zhǎng)33%，為投資者創(chuàng)造了有利的回報(bào)。

此外，報(bào)告披露，今年上半年旭輝結(jié)算收入為87.44億元，同比增長(zhǎng)80%，凈負(fù)債比率保持在良好的57.4%，較2015年同期下降15.1%。其中，長(zhǎng)短期負(fù)債比例為1:9，其中長(zhǎng)期占90%。

對(duì)此，旭輝控股總裁林峰在業(yè)績(jī)會(huì)上向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2016年旭輝的目標(biāo)是銷(xiāo)售跨過(guò)438億，進(jìn)入行業(yè)TOP20。

拿地策略趨謹(jǐn)慎

林峰在會(huì)上表示，從土地市場(chǎng)來(lái)看，一線城市和強(qiáng)二線城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)熱，地價(jià)不僅僅比往年高，甚至已出現(xiàn)了“面粉高過(guò)面包”的情況，土地價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了應(yīng)有的投資的價(jià)值。

“對(duì)此，我們2016年的核心策略是，多賣(mài)樓、少買(mǎi)地、去庫(kù)存。我們希望搶運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)，我們今年要盡可能快的推14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。”

林峰還表示，高峰時(shí)旭輝的拿地的策略就是“檢漏”，“我們會(huì)參加很多地塊的參拍，但是我們不會(huì)在熱門(mén)地塊上跟人家硬拼，因?yàn)槟欠N拼下來(lái)就是拿地王、單價(jià)地王、總價(jià)地王，而拿錯(cuò)地會(huì)嚴(yán)重滯后企業(yè)的發(fā)展。”

業(yè)績(jī)報(bào)告就顯示，2016年上半年，旭輝共收購(gòu)12個(gè)土地項(xiàng)目，應(yīng)占權(quán)益地價(jià)為人民幣46億元，買(mǎi)地平均成本為4300元/平方米。上半年所購(gòu)?fù)恋仨?xiàng)目分別位于天津、沈陽(yáng)、杭州、武漢、合肥、蘇州等旭輝深耕的城市。

主攻改善型產(chǎn)品

產(chǎn)品方面，旭輝方面介紹稱(chēng)，自2015年10月份以來(lái)，旭輝已在長(zhǎng)三角的四個(gè)核心城市打造七個(gè)高端鉑悅項(xiàng)目。公司目前的改善型產(chǎn)品占住宅合同銷(xiāo)售總額比例為60%，其中高端產(chǎn)品線“鉑悅系”在多個(gè)城市落地。

林峰則表示，未來(lái)旭輝將重點(diǎn)關(guān)注改善型項(xiàng)目，爭(zhēng)取在所進(jìn)入城市開(kāi)發(fā)城市均價(jià)2倍以上的高端“鉑悅系”產(chǎn)品，提升在這些城市的品牌定位，增加產(chǎn)品溢價(jià)能力，進(jìn)而增加旭輝的盈利能力。

“很多人以前認(rèn)為旭輝是做剛需的，但是我們這兩年產(chǎn)品已經(jīng)轉(zhuǎn)型，在今年為止，我們的改善型產(chǎn)品的比重已經(jīng)提升到了60%，我們?cè)趫?jiān)持積極的投資策略，所以上半年我們一共買(mǎi)了12個(gè)項(xiàng)目，共200萬(wàn)平米，金額86個(gè)億。”林峰表示。