每經(jīng)編輯｜鄢銀嬋    

進入2017年，“房價最溫和”的重慶樓市意外火了，不過當?shù)卣畵浠鸬膭幼黠@然也比市場預想中來得更早、更頻繁。

昨日（1月11日）晚間，重慶市國土資源和房屋管理局針對近期重慶市主城房地產(chǎn)市場相關問題回答了當?shù)孛襟w提問。針對“炒房”，重慶官方表示，我們歡迎各地有識之士來重慶安家置業(yè)，但是堅決反對來“炒房”牟利，并采取了三項措施進行遏制。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，這已經(jīng)是重慶官方自2016年12月31日以來，第五次針對重慶樓市“發(fā)聲”。

此前已在11天內(nèi)4次“喊話”樓市

1月10日晚，《重慶商報》等發(fā)布了一條關于“重慶市國土資源和房屋管理局為嚴厲打擊樓盤違規(guī)銷售行為，公布舉報熱線電話”的消息，在該文中，詳細列出了9條可舉報的違規(guī)行為，比如發(fā)布虛假房源信息和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。

公開數(shù)據(jù)顯示，在2016年全國部分城市政策收緊的情況下，重慶并未出臺限購限貸政策，并且個人首套普通商品房的首付比例僅兩成，這讓當?shù)刂鞒菂^(qū)商品房成交量創(chuàng)下自2012年來的歷史最高紀錄：24.34萬套，同比增長達39%。

值得注意的是，就在2016年最后兩周，重慶樓市迎來一波強勢購房熱潮，無論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價，均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢，商品房成交套數(shù)連續(xù)破萬，環(huán)比上漲率均在40%以上。

重慶房地產(chǎn)商會起草文件建議在全重慶以建面價格計價、外地人“打飛的”來買房等消息持續(xù)發(fā)酵，圍繞“重慶房價”的討論成為一大熱點。

上述重慶國土房管局公布舉報熱線電話的動作已經(jīng)是在11天內(nèi)，該部門第四次通過媒體“發(fā)聲”，以維護當?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定。

2016年12月底，該局就曾公布近期工作重點：保持土地有效供給、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房價和炒房的遏制作用；2017年1月6日，該局相關負責人表示下一步將加強市場研判，及時發(fā)布市場信息，引導群眾理性購房；1月7日，又表示重慶已下發(fā)《關于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》，分別從嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執(zhí)行等四個方面加強管理。

重慶當?shù)匾环科蟾吖芊Q，“2016年12月30日當天，重慶房管系統(tǒng)就分區(qū)召集房企開會，明確的一個精神就是穩(wěn)定房價，特別是在春節(jié)前不允許有任何漲價行為。”這名高管還認為監(jiān)管部門如此頻繁發(fā)聲，并不奇怪。

成交量、成交均價雙下滑

值得注意的是，監(jiān)管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經(jīng)在發(fā)揮作用。

據(jù)重慶晟城地產(chǎn)市場研究部1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)，從1月2日至8日這一周，重慶主城區(qū)商品房成交5330套，環(huán)比下降63.6%，成交面積46.65萬平方米，環(huán)比下降63.9%。

中國指數(shù)研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統(tǒng)計區(qū)間發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，重慶主城區(qū)商品房均價回落，環(huán)比下跌9.66%至7686元/平方米，住宅均價環(huán)比下降0.95%至7206元/平方米。

此外，去年12月炙手可熱的重慶土地市場也有所降溫。據(jù)中國指數(shù)研究院西南分院發(fā)布2016年12月的5份周報顯示，該月土地成交總計33宗，最多一周為14宗、最少一周為2宗；而2017年1月1日至1月7日間，土地成交為0宗。

“房地產(chǎn)市場一半是市場經(jīng)濟，一半是計劃經(jīng)濟，地方政府可以通過土地杠桿對市場發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用。”中國指數(shù)研究院西南分院分析人士表示，城市高速擴張帶來巨大的土地供應，同時還設置了土地價格的硬性指標，即土地價格不得超過房價的35%，這是一直以來重慶低房價的原因。

多名業(yè)內(nèi)人士也表示，重慶土地長期超量供應，而有效需求不足，供需關系一時難以改變，房價表現(xiàn)更為理性、健康，未來大漲的可能性不大。

盡管市場統(tǒng)計價格已經(jīng)回落，不過每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到網(wǎng)絡針對重慶房價上漲的熱情并未消退，近日便有多份協(xié)信、華宇、龍湖等計劃提價的內(nèi)部文件在多個QQ群、微信群等流傳。11日，記者分別聯(lián)系了協(xié)信等房企，對方均回復稱網(wǎng)絡流傳文件為杜撰。“公司沒有出臺過任何類似文件。”協(xié)信地產(chǎn)相關人士表示。

附：1月11日晚間，重慶市國土房管局新聞發(fā)言人就近期房地產(chǎn)市場相關問題答記者問

華龍網(wǎng)1月11日22時30分訊（記者佘振芳）針對近期重慶市主城房地產(chǎn)市場相關問題，華龍網(wǎng)記者采訪了重慶市國土房管局新聞發(fā)言人。

記者：近期重慶市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，請介紹一下相關情況。

新聞發(fā)言人：重慶市委市政府一直以來高度重視房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，認真貫徹落實國家關于房地產(chǎn)調(diào)控的要求，實現(xiàn)了我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康的發(fā)展。近期我市主城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，主要表現(xiàn)為個別區(qū)域和少量高端、濱江區(qū)域的樓盤成交量和價格出現(xiàn)異動。大多數(shù)樓盤的價格是穩(wěn)定的，房地產(chǎn)市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。通過監(jiān)測和統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2017年1月1日至10日，實際上我市主城商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元/平方米，與12月均價持平，價格穩(wěn)定。希望廣大市民理性購房。

記者：造成這些樓盤價格出現(xiàn)異?，F(xiàn)象的原因是什么？

新聞發(fā)言人：此次我市主城少量樓盤價格出現(xiàn)異?，F(xiàn)象，并沒有其他特殊和異常因素的影響，而是極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會責任感的企業(yè)和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息進行輿論炒作，實現(xiàn)房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風，以及市內(nèi)購房者的擔憂。我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與當前經(jīng)濟社會發(fā)展階段和居民收入水平是相適應的，短期的炒作不可能從根本上改變供求關系和市場長期走勢。

記者：針對“炒房”，請問有何相關措施？

新聞發(fā)言人：近年來，隨著重慶經(jīng)濟社會發(fā)展和國家中心城市建設，城市吸引力逐步增強，我們歡迎各地有識之士來重慶安家置業(yè)，但是堅決反對來“炒房”牟利，因為“炒房”增加了自住購房的成本，擾亂了市場環(huán)境，制造了房地產(chǎn)泡沫。對此，我們將堅決按照中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，多措并舉，堅決遏制“炒房”，嚴厲打擊違法違規(guī)銷售，確保廣大人民群眾正常居住購房需求。

一是嚴禁已購的預售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進行商品住房轉(zhuǎn)讓。

二是嚴格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點有關規(guī)定，市外在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”人員在我市購第二套房要征收房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉(zhuǎn)讓后每年也要征稅。對此，我們將與市級相關部門聯(lián)動，從嚴審核身份，防止通過虛假證明等手段逃稅漏稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞“三無”人員身份規(guī)避征收房產(chǎn)稅的，一經(jīng)查實，其所購房屋嚴格納入應稅范圍。

三是與金融機構聯(lián)動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

記者：針對房地產(chǎn)企業(yè)和房產(chǎn)中介在銷售中的違法違規(guī)行為，采取哪些措施？

新聞發(fā)言人：針對當前主城房地產(chǎn)市場異常現(xiàn)象，我們已下發(fā)《關于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》。我局加強了市場巡查和暗訪，已在主城區(qū)組成110組、320余人次的專項檢查組，對530余個項目進行了全面檢查，及時糾正了20余個項目的不規(guī)范銷售行為。

一是將對巡查中發(fā)現(xiàn)的南岸區(qū)澤科彈子石項目（重慶正凡地產(chǎn)有限公司開發(fā)）涉嫌捂盤惜售和兩江春城項目（重慶中華置業(yè)有限公司開發(fā)）涉嫌未公示價格的行為進行依法依規(guī)處罰，并將兩個開發(fā)企業(yè)記入房地產(chǎn)“黑名單”。

二是在全面實施主城區(qū)房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)管的基礎上，重點對江北區(qū)保利觀瀾、紫御江山、融景城、御龍?zhí)旆?，兩江新區(qū)國博城、首地江山賦，渝北區(qū)魯能中央公館、金茂國際生態(tài)新城等8個項目進行重點關注，加強執(zhí)法巡查。

三是加強市場監(jiān)管，從嚴從速查處違法違規(guī)的銷售行為。我局已公布了3部舉報電話，對群眾的舉報，我們將迅速核查，一經(jīng)查實，從重處罰，及時公布。

四是加大每日執(zhí)法巡查，及時糾正和處置房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構銷售中的違法違規(guī)行為。

五是我們還儲備了進一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施，將根據(jù)市場情況適時推出，以應對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的突發(fā)情況。

房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展事關廣大群眾的切身利益，需要政府、企業(yè)和消費者共同維護，我們衷心希望各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構和購房群眾珍惜我市房地產(chǎn)發(fā)展的良好局面，共同維護好健康有序的市場環(huán)境。