每經(jīng)記者｜董青枝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“金九”失色之后，“銀十”同樣成色不足。在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，深圳樓市整體成交低迷，10月一二手住宅量?jī)r(jià)齊跌，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

業(yè)內(nèi)人士多向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在今年僅剩的兩個(gè)月，部分開(kāi)發(fā)商面臨資金及業(yè)績(jī)壓力，或?qū)⒉扇?ldquo;以價(jià)換量”的措施，但成交量難有大幅突破，深圳樓市仍將處于高位盤(pán)整階段。

圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)

一二手住宅量?jī)r(jià)齊跌

今年以來(lái)，深圳樓市調(diào)控力度加大，尤其是“731新政”的持續(xù)影響，在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變的背景下，持幣觀望者大增。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳市10月規(guī)土委備案數(shù)據(jù)繼續(xù)大幅下滑，除去今年2月受春節(jié)影響，一二手成交量皆為2017年4月以來(lái)的新低；同時(shí)，一二手住宅價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，其中二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下滑，價(jià)格趨勢(shì)由升轉(zhuǎn)跌，一二手住宅價(jià)格走勢(shì)背離現(xiàn)象基本扭轉(zhuǎn)。

具體而言，10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬(wàn)平方米，推售約74.23萬(wàn)平米；10月深圳全市一手住宅的成交均價(jià)為54071元/平方米，環(huán)比下降0.02%，即下降9元/平方米；10月新房住宅成交套數(shù)為1835套，環(huán)比下滑18.35%；成交面積17.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑19.10%。

二手住宅方面，10月深圳全市二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，除今年2月份春節(jié)影響成交只有3133套外，本月成交量創(chuàng)下近20月以來(lái)的最低值，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷；10月全市二手住宅均價(jià)為52481元/平方米，環(huán)比下滑0.73%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，其實(shí)今年深圳“731”新政后樓市就開(kāi)始降溫，買賣雙方博弈加劇。之前“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城三期開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)的排隊(duì)買房、“打新房”等現(xiàn)象已不再，取而代之的是多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始了“特價(jià)房”“分期付首付”、主動(dòng)降價(jià)等現(xiàn)象；二手房成交的樓盤(pán)多多少少都略有調(diào)價(jià)，但幅度并不是太大。面對(duì)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，更有中介坦言：“深圳新房二手房不好賣，現(xiàn)在給客戶推薦的多是商鋪。”

開(kāi)發(fā)商或“以價(jià)換量”

在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，面臨資金和業(yè)績(jī)的雙重壓力，房企開(kāi)始加快推盤(pán)速度。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，隨著調(diào)控政策逐漸被消化及年末房企沖刺業(yè)績(jī)的刺激作用，自9月底開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商逐漸加快推盤(pán)速度。截至10月30日，深圳全市10月份共有18個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中住宅和公寓產(chǎn)品的總推售量高達(dá)9977套，尤其是前期供應(yīng)比較乏力的原關(guān)內(nèi)地區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目入市。

美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，11月份或?qū)⒀永m(xù)“銀十”推盤(pán)小高潮，預(yù)計(jì)深圳全市或有21個(gè)新房項(xiàng)目入市，不過(guò)具體入市時(shí)間仍需以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。而且由于近兩個(gè)月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度明顯加快，預(yù)計(jì)在今年剩余的兩個(gè)月里，深圳一手住宅的網(wǎng)簽量將上升，且受年底沖刺業(yè)績(jī)的影響，部分開(kāi)發(fā)商或?qū)⒉扇?ldquo;以價(jià)走量”方式進(jìn)行推盤(pán)，新房?jī)r(jià)格或迎來(lái)低水位。

深圳中原研究中心分析稱，年底開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力和年底業(yè)績(jī)壓力，許多捂了很久的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目紛紛推出，部分開(kāi)發(fā)商提前推出新盤(pán)增加銷售量，新房訪客量有所提高，但是成交轉(zhuǎn)化率不高。預(yù)計(jì)后期開(kāi)發(fā)商將保持快速的推盤(pán)節(jié)奏，新房成交量將有所回升，二手房成交量將維持低迷。

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級(jí)董事張曉端向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，進(jìn)入第四季度以來(lái)，一方面市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)存在，另一方面由于近兩個(gè)月新房供應(yīng)大幅增加，部分置業(yè)者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，因而二手住宅成交偏弱。臨近年底，預(yù)計(jì)年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃的人會(huì)擇機(jī)購(gòu)買，置業(yè)需求將有所增加。但當(dāng)前調(diào)控嚴(yán)厲，成交量難有大幅突破。

張曉端補(bǔ)充道，整體來(lái)看，深圳市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)延續(xù)，雖然近期市場(chǎng)供應(yīng)量大增，但成交量并未有較大起色，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。