2019年2月，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布；同年8月，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見》發(fā)布。

不久前，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)隆重舉辦。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)收到了黨中央首次為一座城市量身定做的新時(shí)代改革總綱領(lǐng)的“政策大禮包”。

隨著國(guó)家意志和政策的不斷傾斜，粵港澳大灣區(qū)及深圳在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展版圖上的作用愈發(fā)重要。

深圳是近年來(lái)中國(guó)版圖上爆發(fā)出的大驚喜，亦成為了全國(guó)房企兵家必爭(zhēng)之地。而當(dāng)追求發(fā)展、效益的規(guī)模房企們，紛紛不計(jì)成本地將總部遷至深圳時(shí)，具有天然優(yōu)勢(shì)的深圳本地老牌房企——華聯(lián)控股，經(jīng)過30余年發(fā)展，已經(jīng)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和豐厚的土儲(chǔ)。

隨著粵港澳大灣區(qū)時(shí)代紅利逐步釋放，華聯(lián)控股未來(lái)將堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展策略，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與轉(zhuǎn)型，持續(xù)挖掘自身的發(fā)展?jié)摿?，并將一如既往?jiān)持穩(wěn)定且高額的分紅派現(xiàn)反饋股東。

緊扣時(shí)代脈搏精細(xì)化運(yùn)營(yíng)

抓住時(shí)代發(fā)展脈搏，將深圳“闖、創(chuàng)、干”冒險(xiǎn)精神發(fā)揮到極致的華聯(lián)控股，自1985年創(chuàng)建至今，主營(yíng)業(yè)務(wù)幾經(jīng)變更，最終將主業(yè)聚焦在房地產(chǎn)開發(fā)和自有物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù)，踏準(zhǔn)發(fā)展的天時(shí)地利。

華聯(lián)控股戰(zhàn)略目光如炬，敏銳觀察到長(zhǎng)三角、珠三角以及新一線城市在中國(guó)改革中將爆發(fā)巨大能量，緊隨經(jīng)濟(jì)綜合體發(fā)展提早布局。

目前華聯(lián)控股房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)主要集中在深圳、杭州等超一線和新一線城市，物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分布于深圳、杭州、上海等區(qū)域，業(yè)務(wù)抗風(fēng)險(xiǎn)性極高。

值得一提的是，華聯(lián)控股不僅在戰(zhàn)略布局上目光如炬，在城市更新項(xiàng)目運(yùn)作方面亦積累了大量的寶貴經(jīng)驗(yàn)，從更新項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)申報(bào)、專項(xiàng)規(guī)劃報(bào)批、籌劃建設(shè)等方面，形成了一套嫻熟的、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)模式。

在深圳，華聯(lián)控股項(xiàng)目包括華聯(lián)城市全景、華聯(lián)城市商務(wù)中心（即原華聯(lián)南山B區(qū)）等，在杭州的地產(chǎn)項(xiàng)目包括錢塘公館、時(shí)代大廈、全景天地等，均為企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了源源不斷的現(xiàn)金流。

其中，在粵港澳大灣區(qū)明星城市深圳，華聯(lián)控股耗費(fèi)巨力，持續(xù)推進(jìn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)的“華聯(lián)城市商務(wù)中心”、“華聯(lián)南山A區(qū)”等城市更新項(xiàng)目，是其在深圳打造標(biāo)桿項(xiàng)目的樣本，并且華聯(lián)城市中心項(xiàng)目榮獲“金石獎(jiǎng)·2019年度中國(guó)最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)”稱號(hào)。

城市更新核心優(yōu)勢(shì)凸顯

經(jīng)過30多年的發(fā)展，華聯(lián)控股城市更新紅利已逐步體現(xiàn)在公司財(cái)報(bào)上。近期，華聯(lián)控股發(fā)布三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，華聯(lián)控股前三季度營(yíng)業(yè)收入25.24億元，同比增加12.04%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)5.32億元。

不僅如此，今年上半年，華聯(lián)控股的房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的毛利率達(dá)77.98%，凈利率近30%，處于行業(yè)中的絕對(duì)高位，也是少數(shù)毛利率仍在繼續(xù)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士指出，華聯(lián)控股目前存量土地資源獲取時(shí)間較早，城市更新項(xiàng)目用地又為公司存續(xù)的工業(yè)土地，與其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相比，在土地成本控制、單個(gè)項(xiàng)目毛利率、凈利率等方面具有一定比較優(yōu)勢(shì)，為未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

不僅毛利率、凈利率處在行業(yè)絕對(duì)高位，華聯(lián)控股在業(yè)內(nèi)被稱為“分紅狂魔”，是一家熱衷回饋股東的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其高股息率常被用來(lái)衡量其他投資標(biāo)的值得投資與否的標(biāo)準(zhǔn)。

2019年華聯(lián)控股每10股派發(fā)現(xiàn)金4.00元人民幣（含稅），合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利5.94億元，占公司2019年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)的72.60%，按現(xiàn)價(jià)來(lái)看，公司股息率已超過10%。

回顧近年分紅情況，2016-2019年，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)為44.78億元，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金21.92億元，現(xiàn)金分紅占?xì)w母凈利潤(rùn)比率近50%，連續(xù)四年股息率水平位居同行業(yè)及市場(chǎng)前列。

其中，2018年每10股派發(fā)現(xiàn)金6.00元人民幣（含稅）、送3股紅股（含稅），合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利6.85億元、送紅股3.42億股；2017年每10股派發(fā)現(xiàn)金5.00元人民幣（含稅），合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利5.71億元。

在高分紅的同時(shí)，華聯(lián)控股亦十分重視財(cái)務(wù)安全，華聯(lián)控股副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李云表示，穩(wěn)健發(fā)展，健康存續(xù)是公司經(jīng)營(yíng)的基本原則，物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)每年為公司帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，是公司多年來(lái)保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的重要保障。公司將在堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)“開發(fā)+經(jīng)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展的前提下，尋找新的投資機(jī)會(huì)，培養(yǎng)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)。

“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)”雙輪深耕灣區(qū)

隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃在中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局中不斷崛起，華聯(lián)控股時(shí)代紅利又將逐漸顯現(xiàn)。未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)形勢(shì)會(huì)更加復(fù)雜多變，華聯(lián)控股堅(jiān)持以房地產(chǎn)為主業(yè)，"開發(fā)+運(yùn)營(yíng)"的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展策略，深耕粵港澳大灣區(qū)。

前海被定為粵港澳大灣區(qū)的金融中心，備受關(guān)注。而華聯(lián)控股在深圳的主要城市更新項(xiàng)目，毗鄰前海、坐落大灣區(qū)內(nèi)，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，華聯(lián)控股將審時(shí)度勢(shì)，主動(dòng)融入、服務(wù)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，分享國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利。

而對(duì)于以后的投資戰(zhàn)略和土儲(chǔ)方向，華聯(lián)控股副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書孔慶富介紹，若在核心二線城市遇有合適的土地或項(xiàng)目，公司會(huì)適當(dāng)考慮增加儲(chǔ)備項(xiàng)目，同時(shí)公司存在產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型訴求，正在積極探索轉(zhuǎn)型方向及路徑。

近來(lái)，秉承集團(tuán)穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展理念，華聯(lián)控股取得良好業(yè)績(jī)，受到業(yè)界普遍認(rèn)可，斬獲了“行業(yè)公眾滿意十佳典范品牌”、“2019年度中國(guó)年度投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)TOP30”、“2019年度中國(guó)房地產(chǎn)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）