每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

9月28日晚間，中國電建公告表示：“擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關資產(chǎn)進行置換”。

中國電建要離開房地產(chǎn)了。

退房

對于此次資產(chǎn)置換，中國電建表示：“擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與電建集團持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關資產(chǎn)進行置換，差額部分以現(xiàn)金補足，本次交易不涉及發(fā)行股份。”

但與此同時，具體交易標的資產(chǎn)范圍、交易價格等要素均未最終確定，交易雙方尚未就本次交易簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進一步論證和溝通協(xié)商，并需按照相關法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序。

中國電建旗下的房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)主要為電建地產(chǎn)，在公告中，中國電建對電建地產(chǎn)的介紹是“作為國務院國資委核準的具有房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)資格的央企之一，公司主要依托下屬電建地產(chǎn)開展房地產(chǎn)業(yè)務”。

但此置換的“房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)”究竟是否是電建地產(chǎn)，《每日經(jīng)濟新聞》采訪了電建地產(chǎn)相關負責人，對方表示沒有更多信息可以提供。中國電建方面，記者也未能獲取有效信息。

這產(chǎn)生了一個疑問，經(jīng)過此次資源置換，是否意味著電建地產(chǎn)也將退出房地產(chǎn)行業(yè)？

激進

事實上近年來電建地產(chǎn)的發(fā)展頗為激進。2020年，電建在克爾瑞中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜TOP200中排名第63位，操盤金額達到492.3億元，而2019年為第78位，操盤金額也只有290.9億元。

電建地產(chǎn)在2020年加速拿地。根據(jù)相關媒體統(tǒng)計，2020年11月至12月間，電建地產(chǎn)拿地金額便高達200億元，遠超其2019年全年拿地金額。在北京，2020年12月2日，電建地產(chǎn)以57.95億元一舉競得北京市海淀區(qū)西八里莊0711-652、640、641地塊。

但是另一方面，2020年，電建地產(chǎn)全年實現(xiàn)營業(yè)收入40.25億元，同比下降36.80%；當期實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增長105.75%，但數(shù)額也僅有2040.56萬元而已。

根據(jù)中國電建2021年半年報，電建地產(chǎn)上半年凈利潤為-4.9億元，而整個2020年，電建地產(chǎn)的凈利潤也只有5億元。

2019年，電建地產(chǎn)的凈利潤尚有6.7億元，2018年的凈利潤更是達到12.5億元。

從電建地產(chǎn)官網(wǎng)看，該公司在北京在售項目包括位于舊宮地鐵站東300米的京能電建·洺悅灣、門頭溝鴻瑞西峰·溪悅府等。

不確定

從已知的行業(yè)先例來看，資產(chǎn)重組面臨著一定的不確定性。

2021年9月10日，葛洲壩發(fā)布公告，稱上交所決定對公司股票予以終止上市，終止上市日期2021年9月13日，中國能源建設作為存續(xù)公司，將通過接收方中國葛洲壩集團有限公司承繼及承接葛洲壩的全部資產(chǎn)、負債、業(yè)務、合同、資質(zhì)、人員及其他一切權利與義務。

類似于電建地產(chǎn)與中國電建的關系，葛洲壩旗下中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱葛洲壩地產(chǎn)）的發(fā)展節(jié)奏似乎并未受到合并的影響，就在9月26日至27日的廣州集中供地中，葛洲壩地產(chǎn)還以10.9億元拿下南沙區(qū)橫瀝島大元路以北地塊。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進公開表示，作為中國能建的子公司，葛洲壩在集團內(nèi)部的地位正在下降。作為能源企業(yè)，中國能建需要更加專注于開展能源業(yè)務。但是，房地產(chǎn)業(yè)務地位的下降，并非意味著要退出這一市場。

另一個例子是魯能的房地產(chǎn)業(yè)務。2009年，央企“退房令”發(fā)出，魯能試圖將旗下房地產(chǎn)業(yè)務裝入廣宇發(fā)展的計劃未能完成。2013年底，廣宇發(fā)展再次披露重組預案，但仍以失敗收尾，原因是魯能集團送審材料中涉及實際控制人方面的信披失實。2016年，第三次重大資產(chǎn)重組由魯能發(fā)起，到了2017年11月，廣宇發(fā)展正式成為魯能集團旗下地產(chǎn)業(yè)務的上市平臺，魯能集團持股76.13%，成為控股股東。

然而就在2021年9月5日，廣宇發(fā)展卻發(fā)布公告，表示擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務，進軍新能源領域，房地產(chǎn)業(yè)務再次遭到拋棄。

需要注意的是，電建地產(chǎn)重組成立于2005年11月，是國務院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務的中央企業(yè)之一。

合碩機構首席分析師郭毅認為，電建地產(chǎn)并不是要退出房地產(chǎn)，更多的是對資產(chǎn)進行調(diào)配，是一種的“騰籠換鳥”舉措，應該不會涉及到在建和將建項目。

只是，中國電建公告中最大的疑問，“房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)”究竟是否是電建地產(chǎn)尚無結(jié)論，同時電建地產(chǎn)和南國置業(yè)的合并失敗后，究竟將如何發(fā)展，記者也將持續(xù)關注。

封面圖片來源：視覺中國