每經(jīng)記者｜曾劍    每經(jīng)編輯｜魏官紅    

2019年2月，綠地宣布以121億元接盤(pán)中民投上海董家渡項(xiàng)目50%股權(quán)以及相應(yīng)債權(quán)，并在此后將該項(xiàng)目定名為綠地外灘中心。從公開(kāi)資料來(lái)看，該項(xiàng)目已獲諸多銀行、券商進(jìn)駐。近日，兩家上海國(guó)資上市公司也選擇大舉進(jìn)駐該項(xiàng)目。

3月13日，外服控股(SH600662，股價(jià)6.14元，市值140億元)宣布將耗資逾13億元拿下綠地外灘中心5層辦公樓及數(shù)十個(gè)車(chē)位。不久前，蘭生股份（SH600826，股價(jià)10.05元，市值53.54億元）宣布將掏逾5億元拿下綠地外灘中心兩層辦公樓。外服控股、蘭生股份最終的實(shí)際控制人都為上海國(guó)資委。

外服控股大手筆買(mǎi)房

據(jù)外服控股披露，其全資子公司上海外服（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海外服）擬向中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中民外灘）購(gòu)買(mǎi)綠地外灘中心T3辦公樓的6層、7層、9層、10層和12層及產(chǎn)權(quán)車(chē)位45個(gè)。

上述交易總價(jià)為13.43億元，其中辦公樓交易價(jià)格為13.07億元，產(chǎn)權(quán)車(chē)位交易價(jià)格為3598.94萬(wàn)元。以上價(jià)格已含增值稅，不含契稅、印花稅等其他稅費(fèi)。外服控股稱(chēng)，購(gòu)置辦公樓及車(chē)位的全部費(fèi)用由上海外服自有資金承擔(dān)。

對(duì)于購(gòu)房舉措，外服控股稱(chēng)是為滿(mǎn)足上海外服業(yè)務(wù)發(fā)展和客戶(hù)服務(wù)的需要，改善辦公環(huán)境和條件，提升品牌形象。外服控股官網(wǎng)介紹稱(chēng)，上海外服以“咨詢(xún)+技術(shù)+外包”的服務(wù)模式，聚焦“人事管理、人才派遣、薪酬福利、招聘及靈活用工和業(yè)務(wù)外包”五項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，為各類(lèi)企業(yè)提供全方位人力資源解決方案。

在上市公司看來(lái)，綠地外灘中心地理位置優(yōu)越，辦公環(huán)境良好，園區(qū)資源豐富，此次購(gòu)房有助于上海外服改善辦公環(huán)境，提升行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的品牌形象，增加品牌附加價(jià)值。同時(shí)，上市公司還透露，上海外服下設(shè)8個(gè)業(yè)務(wù)中心，在上海各CBD租賃辦公場(chǎng)地。其中5個(gè)業(yè)務(wù)中心租約即將到期，續(xù)租可能面臨租金上漲的情況。通過(guò)本次交易，上海外服可降低辦公樓租賃成本，實(shí)現(xiàn)集約化辦公，進(jìn)一步提高企業(yè)管理效率，增進(jìn)員工合作交流。

“綠地外灘中心位于黃浦區(qū)核心CBD區(qū)域，聚集了金融、服務(wù)、地產(chǎn)等行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，這些企業(yè)多為上海外服現(xiàn)有客戶(hù)或潛在客戶(hù)。”外服控股說(shuō)道。

以交易價(jià)格估算，外服控股此次購(gòu)買(mǎi)綠地外灘中心房產(chǎn)的單價(jià)逾9萬(wàn)元/平米。但上市公司認(rèn)為，上海寫(xiě)字樓大宗市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)表明，近3年浦江兩岸及區(qū)域板塊內(nèi)大宗成交單價(jià)區(qū)間約為8.8萬(wàn)元/平米~13.67萬(wàn)元/平米，綜合該交易數(shù)據(jù)，結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，此次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格處于市場(chǎng)價(jià)格的合理區(qū)間。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，有房產(chǎn)媒體3月9日曾發(fā)布了一則報(bào)道稱(chēng)，綠地外灘中心已開(kāi)盤(pán)，最新單價(jià)約14.25萬(wàn)元/平米。

蘭生股份剛出手

綠地外灘中心總建筑面積120萬(wàn)方，其中住宅12萬(wàn)方，商業(yè)18萬(wàn)方，辦公樓11幢。其曾為中民投核心資產(chǎn)之一的董家渡項(xiàng)目。2014年，中民投拿下了上海南外灘董家渡地王，地塊總作價(jià)248.5億元。然而，由于運(yùn)營(yíng)不善以及不斷出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，中民投沒(méi)能握緊這個(gè)項(xiàng)目。2019年2月，綠地宣布以121億元接盤(pán)董家渡項(xiàng)目50%股權(quán)以及相應(yīng)債權(quán)。

截至目前，綠地外灘中心運(yùn)營(yíng)主體中民外灘由綠地方面持股50%，安信信托持股45%，上海外灘投資開(kāi)發(fā)(集團(tuán))有限公司持股5%。

值得一提的是，對(duì)綠地外灘中心感興趣的還有蘭生股份。3月7日，蘭生股份宣布擬購(gòu)買(mǎi)綠地外灘中心T3幢13層、14層共2層辦公樓及35個(gè)車(chē)位。交易總價(jià)合計(jì)為5.61億元，其中辦公樓總價(jià)為5.44億元，車(chē)位總價(jià)為1653.43萬(wàn)元。以上價(jià)格已含增值稅、不含契稅等其他稅費(fèi)。

蘭生股份控股股東上海蘭生集團(tuán)為東浩蘭生集團(tuán)全資子公司，外服控股的控股股東東浩實(shí)業(yè)集團(tuán)也是東浩蘭生集團(tuán)的全資子公司，兩家上市公司的實(shí)際控制人均為上海國(guó)資委。

對(duì)于上述購(gòu)房的目的，蘭生股份稱(chēng)是根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及集約化管理的要求，公司及下屬子企業(yè)合署辦公有利于

實(shí)現(xiàn)新項(xiàng)目的拓展及收購(gòu)兼并等外延式發(fā)展的需要，隨著未來(lái)業(yè)務(wù)版圖擴(kuò)大及人員增加，有效降低管理成本及提升辦公效率。

“公司持有一定比例的金融資產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)占比相對(duì)較低，而國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市核心地帶的不動(dòng)產(chǎn)具備保值性高、抗通脹能力強(qiáng)的特點(diǎn)，從資產(chǎn)配置多元性，分散投資風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，配置不動(dòng)產(chǎn)可使公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，更有利于資產(chǎn)的保值增值。”蘭生股份還說(shuō)道。

資料顯示，蘭生股份業(yè)務(wù)涵蓋展覽組織、展館運(yùn)營(yíng)、會(huì)議活動(dòng)賽事、會(huì)展服務(wù)等。除了大手筆購(gòu)房外，公司還在2月中旬宣布授權(quán)經(jīng)理層使用不超過(guò)12億元（含）的自有資金進(jìn)行證券投資，授權(quán)經(jīng)理層減持不超過(guò)12億元（含）的存量金融資產(chǎn)。

“此舉為了調(diào)整金融資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、增厚投資收益，進(jìn)一步提高公司及下屬子公司自有資金的使用效率。”蘭生股份稱(chēng)。

從業(yè)績(jī)上看，蘭生股份凈利潤(rùn)自2020年起連續(xù)下滑。去年前三季度，公司的凈利潤(rùn)更是虧損數(shù)百萬(wàn)元。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG41183865137