每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

NO.1 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

據(jù)新華社，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月11日至12日在北京舉行。會(huì)議要求，明年要圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，突出重點(diǎn)，把握關(guān)鍵，扎實(shí)做好經(jīng)濟(jì)工作。持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)厲打擊非法金融活動(dòng)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國(guó)經(jīng)濟(jì)作出更大貢獻(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)了統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)的重要性，以及加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等措施，有助于維護(hù)金融穩(wěn)定和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.2 珠海萬達(dá)商管獲太盟投資集團(tuán)再投資，將不再設(shè)置對(duì)賭協(xié)議

12月12日，據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)消息，太盟投資集團(tuán)（PAG）已經(jīng)與大連萬達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署新投資協(xié)議。根據(jù)新協(xié)議內(nèi)容，太盟投資集團(tuán)將聯(lián)合其他投資者，在投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對(duì)珠海萬達(dá)商管再投資?，F(xiàn)有投資人于2021年8月對(duì)珠海萬達(dá)商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟投資集團(tuán)的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。按照新協(xié)議，大連萬達(dá)商管集團(tuán)持有珠海萬達(dá)商管40%股份，為單一最大股東，太盟投資集團(tuán)等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計(jì)持股60%。就上市問題，新投資將不再設(shè)置對(duì)賭協(xié)議。

點(diǎn)評(píng)：這是一項(xiàng)積極的發(fā)展，將為珠海萬達(dá)商管帶來更多資金支持和投資者信心。

NO.3 碧桂園：正盡力避免人民幣債務(wù)違約，日前已召開投資人座談會(huì)

12月11日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，應(yīng)于12月13日支付“22碧地02”和“22碧地03”2022年12月13日至2023年12月12日期間的利息，債權(quán)登記日為12月12日。 “22碧地02”和“22碧地03”發(fā)行期限均為2年，附第1年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。碧桂園地產(chǎn)未公布“22碧地02”的回售情況。有消息人士向澎湃新聞表示，“22碧地02”及其信用保護(hù)憑證投資人座談會(huì)近日召開，座談會(huì)旨在與參會(huì)機(jī)構(gòu)探討發(fā)行人償債資金籌措及風(fēng)險(xiǎn)緩釋相關(guān)安排。有關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證，為碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)行的“22碧地02”提供信用保護(hù)。 一名投資者向澎湃新聞表示，將不會(huì)選擇回售，會(huì)繼續(xù)持有。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園正在積極尋求避免債務(wù)違約的解決方案，從投資人的角度來看，這是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的信號(hào)。

NO.4 中國(guó)銀行：2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資降幅或小幅收窄

12月12日，中國(guó)銀行研究院發(fā)布《2024年經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告》預(yù)計(jì)，四季度中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)5.6%左右，全年增長(zhǎng)5.3%左右。展望2024年，報(bào)告認(rèn)為，外部環(huán)境或有所改善，穩(wěn)增長(zhǎng)政策效果將繼續(xù)顯現(xiàn)，國(guó)內(nèi)需求有望持續(xù)修復(fù)。消費(fèi)有望進(jìn)一步恢復(fù)，基建和制造業(yè)投資有望較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資降幅或小幅收窄。中國(guó)經(jīng)濟(jì)將向潛在增速水平回歸，預(yù)計(jì)2024年GDP增長(zhǎng)5%左右。

點(diǎn)評(píng)：這預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來有望緩解一些下行壓力，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)較為樂觀。

NO.5 央行上?？偛浚?0月長(zhǎng)三角地區(qū)住戶部門貸款減少550億元

12月11日，央行上?？偛颗?023年10月長(zhǎng)三角地區(qū)貨幣信貸運(yùn)行情況。10月份，長(zhǎng)三角地區(qū)人民幣貸款增加900億元，同比少增748億元。分部門看，住戶部門貸款減少550億元，同比多減852億元，其中，短期貸款減少351億元，中長(zhǎng)期貸款減少199億元。人民幣存款減少3949億元，同比少減902億元。其中，住戶部門存款減少1564億元，同比多減150億元。

點(diǎn)評(píng)：10月長(zhǎng)三角地區(qū)住戶部門貸款減少可能是受到宏觀調(diào)控政策的影響，有助于控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

NO.6 杭州取消土地限價(jià)后首場(chǎng)土拍：過半溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)38%

12月12日，浙江省杭州市迎來土地取消限價(jià)后的首場(chǎng)土拍。此次共推出10宗涉宅地塊，根據(jù)成交結(jié)果，除臨安區(qū)一宗地塊因故提前終止出讓外，其余9宗地塊以5宗溢價(jià)、4宗底價(jià)收官，最高溢價(jià)率達(dá)38.32%，共計(jì)成交金額約133.88億元。此次是年內(nèi)杭州第十三批次土拍。根據(jù)地塊出讓信息，杭州原計(jì)劃今日出讓10宗地塊，地塊分別位于拱墅區(qū)（2宗）、蕭山區(qū)（1宗）、余杭區(qū)（3宗）、錢塘區(qū)（1宗）、臨平區(qū)（1宗）、富陽區(qū)（1宗）、臨安區(qū)（1宗），地塊總出讓面積45.74萬平方米，起始總價(jià)128.72億元。其中，臨安區(qū)杭政儲(chǔ)出〔2023〕174號(hào)地塊因故提前終止出讓。本批次地塊也是杭州土拍不限價(jià)后的首次出讓。按照出讓公告，本次掛牌出讓宗地實(shí)行自由競(jìng)價(jià)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

點(diǎn)評(píng)：這表明市場(chǎng)對(duì)于杭州房地產(chǎn)的需求依然旺盛，并且投資者對(duì)土地的價(jià)值有信心，溢價(jià)率較高，有利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG41N1145026422