每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月26日，越秀地產(chǎn)（HK00123，股價(jià)4.380港元，市值176.31億港元）公布2023年年度業(yè)績(jī)報(bào)告并舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約802.2億元（人民幣，下同），同比上升10.8%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為31.9億元，核心凈利潤(rùn)約為34.9億元；累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約1420.3億元，超額完成全年銷售目標(biāo)，同比上升13.6%。

在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，公司近幾年發(fā)展一直都堅(jiān)持組織能力跟隨戰(zhàn)略調(diào)整不斷優(yōu)化，在去年經(jīng)過區(qū)域調(diào)整合并后，公司目前采用“1+3”戰(zhàn)略，即大灣區(qū)和華東、中西部、北方片區(qū)，以匹配公司聚焦核心城市的策略。

越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

林昭遠(yuǎn)坦言，2023年的銷售目標(biāo)成績(jī)來之不易。今年盡管從行業(yè)角度來說下行壓力很大，但公司管理層仍然堅(jiān)定信心，2024年的銷售目標(biāo)定為1470億元，較2023年銷售成績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度約3.5%。

“今年持續(xù)寬松的（政策）趨勢(shì)應(yīng)該不會(huì)改變，所以我們會(huì)更精準(zhǔn)把握市場(chǎng)策略、銷售策略，投資策略上還是堅(jiān)持精準(zhǔn)投資、營(yíng)銷定投。目前從市場(chǎng)看，調(diào)整還在持續(xù)筑底，限購(gòu)也應(yīng)該會(huì)持續(xù)放松。國(guó)家目前已經(jīng)明確了（房地產(chǎn)）新發(fā)展模式，對(duì)于未來政策的放松，我個(gè)人還是充滿信心的。”

去年，無論是在銷售端還是投資拿地上，越秀地產(chǎn)都可謂“逆勢(shì)加碼”。但在林昭遠(yuǎn)看來，行業(yè)下行期，房企經(jīng)營(yíng)壓力都在加大，越秀地產(chǎn)屬于穩(wěn)中求進(jìn)，談不上擴(kuò)張。

從全年數(shù)據(jù)看，越秀地產(chǎn)在11個(gè)一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。

越秀地產(chǎn)管理層判斷，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然還是筑底企穩(wěn)，但市場(chǎng)分化會(huì)越加明顯，市場(chǎng)集中度會(huì)持續(xù)上升，繼續(xù)聚焦核心城市核心區(qū)域。投資策略上堅(jiān)持一城一策，量入為出，以銷定投，投資上以效率為先，更加聚焦收益確定性高的項(xiàng)目。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝