每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

｜2025年5月13日 星期二｜

NO.1 30家重點(diǎn)房企4月投資同比增長(zhǎng)近100%

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資金額（全口徑）達(dá)876億元，同比增長(zhǎng)近100%，環(huán)比增長(zhǎng)6.5%；新增土地儲(chǔ)備規(guī)模顯著擴(kuò)張，當(dāng)月新增土地建筑面積達(dá)347萬(wàn)平方米，環(huán)比3月的300萬(wàn)平方米提升15.67%。

點(diǎn)評(píng)：這折射出房地產(chǎn)行業(yè)在政策與市場(chǎng)雙重驅(qū)動(dòng)下的階段性復(fù)蘇。頭部房企如越秀、金茂等通過(guò)聯(lián)合競(jìng)拍核心地塊強(qiáng)化土儲(chǔ)，顯示其對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)資源的戰(zhàn)略聚焦，疊加銷售端業(yè)績(jī)回暖，資金回籠加速支撐補(bǔ)倉(cāng)意愿。

NO.2 安徽已收購(gòu)逾萬(wàn)套存量房

5月12日，安徽省住建廳披露，截至2025年4月底，合肥、蚌埠等城市已累計(jì)收購(gòu)10279套存量商品房。其中2917套用作保障性住房，獲銀行再貸款授信10.19億元。

點(diǎn)評(píng)：存量房收儲(chǔ)直接緩解了部分開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力，加速資金回籠，改善現(xiàn)金流預(yù)期，尤其利好區(qū)域型中小房企。這一舉措體現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)去庫(kù)存與民生保障間的政策協(xié)同，同時(shí)“以購(gòu)代建”模式為地產(chǎn)行業(yè)提供了去化新路徑，推動(dòng)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

NO.3 華遠(yuǎn)地產(chǎn)：控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)質(zhì)押2.2億股

5月12日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)于4月30日解除質(zhì)押2.2億股，并于5月9日再次質(zhì)押2.2億股，占公司總股本的9.38%，質(zhì)押融資資金用于支持下屬公司業(yè)務(wù)發(fā)展。截至公告日，華遠(yuǎn)集團(tuán)持有公司股份11.12億股，占公司總股本的47.39%，華遠(yuǎn)集團(tuán)持有公司股份累計(jì)質(zhì)押數(shù)量為2.2億股（含本次），占其持股數(shù)量的19.79%。

點(diǎn)評(píng)：此舉顯示控股股東通過(guò)股權(quán)融資優(yōu)化資金調(diào)配，雖短期內(nèi)或緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力，但需關(guān)注其累計(jì)質(zhì)押比例及公司近年持續(xù)虧損的財(cái)務(wù)表現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)信心的潛在影響。

NO.4 旭輝控股召開(kāi)境外債重組說(shuō)明會(huì)：建議債權(quán)人優(yōu)先考慮債轉(zhuǎn)股

5月12日，旭輝控股召開(kāi)境外債重組債權(quán)人說(shuō)明會(huì)。公司CFO楊欣表示，目前境外重組方案主流的選項(xiàng)是債轉(zhuǎn)股，境內(nèi)重組主流的選項(xiàng)是以資抵債，預(yù)計(jì)在完成境內(nèi)和境外債務(wù)重組后，旭輝的信用債規(guī)模將縮減50%以上至300億元以內(nèi)，存量信用債務(wù)的久期將延展至9～10年，利率也將下調(diào)至公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展可承受的水平。楊欣建議境外債權(quán)人優(yōu)先考慮債轉(zhuǎn)股，因股票的流動(dòng)性優(yōu)于有息負(fù)債，且具價(jià)值想象空間；債轉(zhuǎn)股既可優(yōu)化公司的資本結(jié)構(gòu)，又賦予債權(quán)人靈活退出的通道以及未來(lái)增值的情況。

點(diǎn)評(píng)：這一策略旨在通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)換緩解短期流動(dòng)性壓力，同時(shí)綁定債權(quán)人利益以推動(dòng)公司長(zhǎng)期發(fā)展。此類重組方案反映了房企在債務(wù)壓力下通過(guò)多元化工具平衡債權(quán)人訴求的趨勢(shì)，尤其是民營(yíng)房企借助“債轉(zhuǎn)股”優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、降低杠桿率的嘗試，或?yàn)槠渌哓?fù)債企業(yè)提供參考模板。

NO.5 保利置業(yè)：全資附屬公司獲批發(fā)行70億元中期票據(jù)

5月12日，保利置業(yè)發(fā)布公告，宣布其全資附屬公司上海保利置業(yè)獲得交易商協(xié)會(huì)的《接受注冊(cè)通知書(shū)》（中市協(xié)注〔2025〕MTN416號(hào)），批準(zhǔn)其發(fā)行中期票據(jù)，注冊(cè)金額達(dá)70億元。該注冊(cè)有效期為自通知書(shū)落款之日起2年內(nèi)有效，上海保利置業(yè)可在有效期內(nèi)分期發(fā)行中期票據(jù)。

點(diǎn)評(píng)：此舉顯示國(guó)資背景房企在政策支持下融資渠道保持暢通，有助于優(yōu)化企業(yè)中長(zhǎng)期資金結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及債務(wù)管理能力。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，頭部房企通過(guò)低成本融資獲取資源傾斜，或加速行業(yè)分化，進(jìn)一步鞏固“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局。

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