每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月26日 星期四｜

NO.1 廣州明年起新出讓宅地?cái)M全部實(shí)施裝配式建筑

廣州市住建局近日發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展智能建造與工業(yè)化建筑加快建設(shè)建筑業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見（征求意見稿）》提出，擬從2026年起，要求全市出讓的居住用地全部實(shí)施裝配式建筑；每年度出讓用地中實(shí)施模塊化建筑的建筑面積占新建筑總面積的比例不低于10%；新出讓的商服用地，公共部分應(yīng)采用裝配式裝修。到2030年底，全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于80%，智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元，基本實(shí)現(xiàn)建造領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級(jí)。

點(diǎn)評(píng)：此政策若落地，將促使涉足廣州住宅建設(shè)的公司加速裝配式技術(shù)研發(fā)投入與人才儲(chǔ)備，重塑業(yè)務(wù)流程。同時(shí)，或?qū)⒋碳ゎA(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、建筑機(jī)器人制造等細(xì)分領(lǐng)域擴(kuò)張，吸引資金流入裝配式建筑概念相關(guān)企業(yè)。

NO.2 福州國(guó)企安住發(fā)展5.6億元收購(gòu)232套存量住宅

6月25日，福州市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的“璟云公館1#202、金輝瓏岳花園二區(qū)7#101等232套住宅打包轉(zhuǎn)讓競(jìng)價(jià)結(jié)果公告”顯示，福州安住發(fā)展以底價(jià)5.61億元競(jìng)得璟云公館1#202、金輝瓏岳花園二區(qū)7#101等232套住宅打包轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓方為福州市土地發(fā)展中心。根據(jù)此前公告，璟云公館即建發(fā)養(yǎng)云二期，項(xiàng)目共計(jì)212套住宅，建筑面積約14437.01平方米；金輝瓏岳花園二區(qū)推廣名“鼓樓金茂府”，該項(xiàng)目共計(jì)20套住宅，建筑面積約1754.08平方米。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)建發(fā)、金茂而言能加速資金回籠，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，有利于后續(xù)項(xiàng)目布局。同時(shí)，也推動(dòng)了存量房市場(chǎng)的資源優(yōu)化配置，促進(jìn)保障性租賃住房供給增加，或?yàn)槭袌?chǎng)注入信心，刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)發(fā)展 。

NO.3 上海鏈家宣布7月1日起試行“單邊代理”

6月25日，據(jù)上海鏈家消息，從今年7月1日起，上海鏈家將試點(diǎn)新服務(wù)模式——房客分離。每個(gè)中介經(jīng)紀(jì)人將專注服務(wù)于購(gòu)房客戶或售房業(yè)主單一角色，以保障交易環(huán)節(jié)中每一方都能獲得專屬服務(wù)，也被稱為“單邊代理”模式。上海鏈家表示，試水“單邊代理”模式，是因?yàn)槟壳岸址砍山恢芷谠诶L(zhǎng)，庫(kù)存房源越來越多，客戶獲取信息的渠道也紛繁復(fù)雜，找到合適的房源、快速賣出房子已越來越難，買賣雙方都更需要懂自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

點(diǎn)評(píng)：這一模式變革或重塑二手房交易服務(wù)流程，有望提升服務(wù)專業(yè)性與客戶滿意度，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)帶來新契機(jī)。同時(shí)，促使行業(yè)服務(wù)模式向精細(xì)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)變，加快洗牌。

NO.4 中海地產(chǎn)32.74億元競(jìng)得濟(jì)南文博西地塊

6月25日，濟(jì)南歷下區(qū)文博西片區(qū)一期3宗地（2宗住宅用地+1宗商務(wù)商業(yè)用地）出讓，經(jīng)過110輪激烈競(jìng)拍，最終由中海地產(chǎn)以總價(jià)32.74億元、樓面價(jià)20232元/平方米、溢價(jià)率11.1%競(jìng)得。加上3億元教育建設(shè)費(fèi)，綜合樓面價(jià)高達(dá)2.2萬元/平方米，刷新了濟(jì)南土拍史上的單價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：該優(yōu)質(zhì)地塊能豐富中海地產(chǎn)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，強(qiáng)化其在濟(jì)南的戰(zhàn)略布局，或加速高端產(chǎn)品線落地，提升品牌影響力與市場(chǎng)份額。

NO.5 招商蛇口取消華東等五大區(qū)域公司

6月24日，招商蛇口發(fā)布第四屆董事會(huì)2025年第四次臨時(shí)會(huì)議決議公告，董事會(huì)同意公司根據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)發(fā)展和管理需要，在總部層面新成立資產(chǎn)管理部，將風(fēng)險(xiǎn)管理部/法律合規(guī)部/審計(jì)稽核部分拆為風(fēng)險(xiǎn)管理部/法律合規(guī)部、審計(jì)稽核部。在開發(fā)業(yè)務(wù)層面，減少管理層級(jí)，取消華東區(qū)域、華南區(qū)域、華西區(qū)域、華北區(qū)域和江南區(qū)域五個(gè)區(qū)域公司，由公司總部直接管理下屬城市公司。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措旨在應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，降低管理成本，提升決策效率與響應(yīng)速度。從公司自身看，利于集中資源聚焦核心項(xiàng)目，強(qiáng)化投資的科學(xué)性，提升項(xiàng)目回報(bào)預(yù)期。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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