每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜金冥羽 陳夢(mèng)妤    

成都麓湖麗世縵華 每經(jīng)記者 陳利 攝

成都住建蓉e辦官網(wǎng)顯示，6月19日，成都潤(rùn)達(dá)豐濱江麓湖麗世縵華項(xiàng)目再次取證。本批次取證房源24套，建筑面積均超250平方米，均價(jià)約10.7萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)超1500萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，其中一套建筑面積約256平方米的精裝房源，單價(jià)達(dá)到了221085.41元/平方米，總價(jià)5661.33萬(wàn)元。

圖源：成都購(gòu)房通

這一單價(jià)，打破了此前交子縵華最高16.98萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，成為成都新房取證價(jià)格新高。

已處于“擬定合同”階段

僅從案名看，項(xiàng)目就與麓湖關(guān)聯(lián)。

公開信息顯示，2024年9月27日，天府新區(qū)麓湖板塊一宗約37畝地塊出讓，因處于麓湖板塊熱門地段和江景低密先天條件，吸引了萬(wàn)華、潤(rùn)達(dá)豐濱江以及綠城、招商蛇口、遠(yuǎn)達(dá)、新希望等9家房企參拍。

最終，在超100輪競(jìng)價(jià)后，潤(rùn)達(dá)豐濱江以樓面價(jià)24300元/平方米、溢價(jià)率約87%競(jìng)得該地塊，并成為彼時(shí)成都樓面價(jià)TOP3地塊，這也是天府新區(qū)第一宗樓面價(jià)超2萬(wàn)元/平方米的地塊。

據(jù)悉，該宗地也是天府新區(qū)2024年5月正式實(shí)施《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》后的首宗入市地塊。地塊出讓文件明確要求，需結(jié)合該《規(guī)定》相關(guān)要求進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃，如建筑高度超過33米的住宅首層應(yīng)設(shè)置架空層；新建建筑采用空中共享平臺(tái)、生態(tài)陽(yáng)臺(tái)、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。

而就在該地塊南側(cè)，同樣是由潤(rùn)達(dá)豐濱江在2023年以樓面價(jià)16900元/平方米拿下的一宗宅地。據(jù)此，潤(rùn)達(dá)豐濱江在這兩宗地塊上共同打造了麓湖麗世縵華項(xiàng)目。

6月24日，每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前整個(gè)項(xiàng)目正處于施工狀態(tài)，西側(cè)就是錦江，距江最近處約50米；對(duì)面就是已于去年底交付的遠(yuǎn)達(dá)·麓湖云邸，約百米之外就是“神盤”麓湖生態(tài)城的商業(yè)配套麓坊中心，目前已在運(yùn)營(yíng)。

此外，項(xiàng)目距離麓湖生態(tài)城湖區(qū)約1公里，2公里范圍內(nèi)則聚集了包括麒麟薈、黑蝶貝、黑珍珠等在內(nèi)的麓湖生態(tài)城高端組團(tuán)產(chǎn)品，套均總價(jià)均為千萬(wàn)元級(jí)別。

值得注意的是，去年麓湖生態(tài)城長(zhǎng)灘（長(zhǎng)湖闕）一套頂層建筑面積約1763平方米的大平層，單價(jià)突破了10萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1.8個(gè)“小目標(biāo)”，刷新成都新房清水取證價(jià)格紀(jì)錄。

成都“神盤”麓湖生態(tài)城

作為天府新區(qū)第一個(gè)四代宅項(xiàng)目，麓湖麗世縵華僅規(guī)劃303套建筑面積約270～363平方米的產(chǎn)品，均是一層一戶設(shè)計(jì)，且戶戶配置兩部電梯。

2024年12月20日，項(xiàng)目6、7、9號(hào)樓首次取證，彼時(shí)均價(jià)就已超過7萬(wàn)元/平方米，其中一套頂躍產(chǎn)品以精裝單價(jià)超12萬(wàn)元/平方米、總價(jià)超4000萬(wàn)元，捅破彼時(shí)成都高端市場(chǎng)價(jià)格“天花板”。

時(shí)隔半年，麓湖麗世縵華5、10、11號(hào)樓24套房源再次取證，其中10、11號(hào)樓每套房源單價(jià)均超過18萬(wàn)元/平方米。5號(hào)樓價(jià)格略低，但也超過了7萬(wàn)元/平方米。3棟樓24套房源整體精裝均價(jià)則來(lái)到了10.7萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，10號(hào)樓一套面積約256平方米房源，取證單價(jià)高達(dá)約22.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)高達(dá)5661.33萬(wàn)元，刷新成都新房單價(jià)紀(jì)錄。

從成都市住建局官網(wǎng)公示信息來(lái)看，截至6月24日，該批次已有7套房源處于擬定合同狀態(tài)，其中就包括了這套單價(jià)超22萬(wàn)元/平方米的房源，以及一套單價(jià)約21.1萬(wàn)元/平方米的房源。

來(lái)源：成都住建蓉e辦官網(wǎng)

一批千萬(wàn)元級(jí)別豪宅在路上

事實(shí)上，在麓湖麗世縵華此次取證之前，成都新房單價(jià)最高的項(xiàng)目同樣是由潤(rùn)達(dá)豐濱江打造的交子縵華，主力戶型單價(jià)6萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米，其中單價(jià)最高的一套為16.98萬(wàn)元/平方米疊拼產(chǎn)品，建筑面積約304平方米，總價(jià)約5174萬(wàn)元。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月14日，成都千萬(wàn)元以上高端產(chǎn)品合計(jì)成交約521套，相較于去年同期上漲218%。

此外，單價(jià)7萬(wàn)～10萬(wàn)元/平方米的嘉佰道二期已于5月面向老業(yè)主開啟了內(nèi)購(gòu)，據(jù)開發(fā)商方面介紹，已有10余組業(yè)主落位；麓湖首個(gè)新規(guī)組團(tuán)天琴澄音也已于5月亮相，最小面積260平方米；蔚藍(lán)卡地亞體系內(nèi)的TOP組團(tuán)天覽，包括約325平方米、380平方米以及一層一戶的650平方米戶型，預(yù)計(jì)6月底至7月初正式亮相??

今年下半年，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目將陸續(xù)入市，屆時(shí)成都千萬(wàn)元級(jí)豪宅成交或許還將創(chuàng)下新的紀(jì)錄。

高端項(xiàng)目的熱銷也帶動(dòng)了熱門板塊總價(jià)門檻的提升。克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，5月成都新房成交均價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的區(qū)域僅三個(gè)，其中就包括麓湖麗世縵華所在的麓湖板塊。

而從行政區(qū)域來(lái)看，5月錦江區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到32%，這是目前成都唯一新房均價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的區(qū)域，同時(shí)也已連續(xù)3個(gè)月成交均價(jià)超4萬(wàn)元/平方米，成交套均總價(jià)連續(xù)3個(gè)月超800萬(wàn)元。5月成交的主力項(xiàng)目華發(fā)統(tǒng)建錦宸院、雍景白鷺灣、金融城交子縵華等均價(jià)都在4萬(wàn)元/平方米以上，且交子縵華成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米。

克而瑞分析指出，核心區(qū)通過打造高端產(chǎn)品來(lái)提高房?jī)r(jià)是大勢(shì)所趨。

值得一提的是，成都最貴地塊建發(fā)房產(chǎn)金三49畝項(xiàng)目，日前已對(duì)外輸出招聘視頻，預(yù)計(jì)將于三季度亮相，今年入市；以31700元/平方米創(chuàng)下拿地時(shí)樓面價(jià)紀(jì)錄的招商蛇口大源64畝地塊，已落地了其內(nèi)部產(chǎn)品系列中TOP級(jí)的“璽”系產(chǎn)品，上月末，該地塊正式過規(guī)。

到時(shí)候，成都新房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)再迎來(lái)突破？

記者|陳利?

編輯|金冥羽?陳夢(mèng)妤?蓋源源

校對(duì)|陳柯名

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝

｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews? 原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用