每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月12日 星期二｜ 

NO.1 深圳5宗地塊調(diào)整規(guī)劃，涉及4宗居住用地

8月11日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布了公明中心地區(qū)法定圖則10-11、10-12等5個(gè)地塊的規(guī)劃調(diào)整。此次調(diào)整涉及4宗二類(lèi)居住用地，用地面積分別為8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容積率分別為3.0、4.4、4.0和3.0。此外，還包括一宗公共綠地和一宗文化設(shè)施用地。

點(diǎn)評(píng)：這些調(diào)整將增加區(qū)域住宅供應(yīng)，優(yōu)化居住配套，提升區(qū)域居住功能與吸引力，為光明區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。

NO.2 華南城被香港高等法院下達(dá)清盤(pán)令

8月11日，華南城在香港股市的交易于當(dāng)日上午10時(shí)55分暫停。停牌前，華南城股價(jià)報(bào)0.107港元/股，跌1.83%，市值12.24億港元。消息面上，華南城于當(dāng)日舉行的清盤(pán)聆訊上被香港法院下達(dá)清盤(pán)令。此前華南城經(jīng)過(guò)數(shù)月談判，但其重組方案仍未能獲得債權(quán)人足夠支持。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)華南城自身而言，公司運(yùn)營(yíng)或面臨重大變革，股東權(quán)益不確定性大增，其存續(xù)發(fā)展面臨巨大轉(zhuǎn)折，資產(chǎn)處置等將提上日程。同時(shí)，這或加劇市場(chǎng)對(duì)高負(fù)債房企的擔(dān)憂(yōu)，影響行業(yè)信心重塑進(jìn)程。

NO.3 東方雨虹遭北京證監(jiān)局警示 

8月11日，東方雨虹公告稱(chēng)，公司收到北京證監(jiān)局發(fā)出的警示函。公告顯示，北京證監(jiān)局在對(duì)公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，公司在信息披露、內(nèi)部控制等方面存在問(wèn)題。具體包括部分信息披露不準(zhǔn)確、不及時(shí)，內(nèi)部控制制度執(zhí)行不到位，財(cái)務(wù)報(bào)告編制不規(guī)范等。北京證監(jiān)局指出，這些問(wèn)題違反了《上市公司信息披露管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，要求東方雨虹限期整改。

點(diǎn)評(píng)：這一警示暴露出東方雨虹在信息披露與內(nèi)部控制上的漏洞，公司治理形象受損，需投入精力、資源整改以重拾市場(chǎng)信任。這或引發(fā)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)合規(guī)性審視，促使同行自查自糾。

NO.4 世榮兆業(yè)提前向關(guān)聯(lián)方還清借款本金

8月11日，世榮兆業(yè)公告稱(chēng)，公司全資子公司珠海市斗門(mén)區(qū)世榮實(shí)業(yè)有限公司為滿(mǎn)足日常經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求，向關(guān)聯(lián)方大橫琴集團(tuán)借款1億元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，世榮實(shí)業(yè)于2025年8月8日向大橫琴集團(tuán)提前還清借款本金1億元。借款期間，世榮實(shí)業(yè)累計(jì)向大橫琴集團(tuán)支付利息68.06萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：此次提前還款操作，或增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)世榮兆業(yè)資金運(yùn)作自主性的信心，優(yōu)化其在行業(yè)內(nèi)的資金流轉(zhuǎn)形象，也能側(cè)面提振投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金良性循環(huán)的預(yù)期。

NO.5 深圳皇庭廣場(chǎng)將七折拍賣(mài)，起價(jià)超30億元

近日，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布公司顯示，將于9月9日在京東法拍平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，本次法拍標(biāo)的為深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國(guó)商購(gòu)物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備，評(píng)估價(jià)約為43.61億元，起拍價(jià)約30.53億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的七折。據(jù)了解，晶島國(guó)商購(gòu)物中心即皇庭廣場(chǎng)，該商場(chǎng)作為深圳地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目之一，位于深圳CBD福田區(qū)核心位置，項(xiàng)目總占地面積4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積約13.8萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：若成功拍出，對(duì)皇庭國(guó)際而言可緩解部分債務(wù)壓力。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)板塊，可能引發(fā)對(duì)核心地段商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值重估，促使行業(yè)重新審視運(yùn)營(yíng)模式與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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