每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“行業(yè)調(diào)整還沒有結(jié)束，房企融資也繼續(xù)面臨困難，在這樣的情況下，上半年我們還能維持盈利是不容易的?！?月28日下午，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK，股價(jià)0.8港元，市值64.22億港元）主席羅康瑞在業(yè)績會(huì)上向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者等媒體記者表示，“我們?cè)谫Y金管控方面堅(jiān)守原則，用內(nèi)部資源償還了全部到期債務(wù)”。

2025年上半年，瑞安房地產(chǎn)收入20.74億元（人民幣，下同），同比持平；利潤8100萬元，同比減少56%，其中股東應(yīng)占溢利5100萬元。剔除投資物業(yè)公平值減值的影響，集團(tuán)核心溢利同比增長144%至2.63億元；合約物業(yè)銷售額為34.73億元，同比增長457%。

“樓市下行不會(huì)太久” 

在2025年初的業(yè)績會(huì)上，羅康瑞曾判斷房地產(chǎn)市場已“筑底并穩(wěn)步向好”，經(jīng)過了半年調(diào)整，應(yīng)該如何重新認(rèn)識(shí)市場？ 

羅康瑞對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“筑底不是一天兩天能夠完成的，信心的恢復(fù)需要一段時(shí)間。我相信過去一段時(shí)間，包括未來一定時(shí)期都是在筑底過程之中，但樓市下行不會(huì)太久，就算有一些波動(dòng)，（總體）也應(yīng)該呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的態(tài)勢?！?/p>

今年下半年，瑞安房地產(chǎn)可供銷售和預(yù)售的物業(yè)約13.1萬平方米，其中包括“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅及“武漢天地”最后一期住宅項(xiàng)目。

管理層表示：“盡管中國住宅市場整體復(fù)蘇仍較緩慢，上海市場卻繼續(xù)展現(xiàn)出較好的韌性，改善型需求穩(wěn)步釋放、地價(jià)持續(xù)上升。高端住宅在上海甚至在全國市場都是一個(gè)非常特殊的細(xì)分市場，尤其從2024年開始出現(xiàn)井噴。一方面，上海高層次人才流入，給高端住宅市場提供了支撐；另一方面，城市的經(jīng)濟(jì)韌性和經(jīng)濟(jì)地位，也讓上海的高端住宅成為中國最有價(jià)值的住宅產(chǎn)品。這樣的表現(xiàn)令我們對(duì)‘翠湖天地·六和’風(fēng)貌別墅推售更具信心。”

“我們并不希望將公司的杠桿率推高”

羅康瑞強(qiáng)調(diào)：“對(duì)于瑞安房地產(chǎn)來說，上海還是有很多投資機(jī)會(huì)，但我們還是會(huì)比較審慎，用輕資產(chǎn)來經(jīng)營。比如在佛山嶺南天地項(xiàng)目引入了險(xiǎn)資，這些都是出于保持現(xiàn)金流投資新項(xiàng)目的需要，我們并不希望將公司的杠桿率推高?！?/p>

記者注意到，2025年6月，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手天安集團(tuán)以近30億元“撬動(dòng)”超300億元貨值，兩者分別持有合營公司30%和70%的權(quán)益，其后合營公司成功購入位于新天地東區(qū)的三幅商住用地50%股權(quán)，暫定名“永新里”。該地塊緊鄰翠湖天地六期，其中住宅建筑面積合計(jì)達(dá)15.6萬平方米。參照翠湖天地六期21萬元/平方米的均價(jià)計(jì)算，這三宗商住地塊的住宅貨值有望超過300億元。

此外，管理層透露，會(huì)努力保持“新天地”優(yōu)質(zhì)社區(qū)和“翠湖”高端住宅兩大品牌在上海的領(lǐng)先地位，并在此基礎(chǔ)上擴(kuò)張到大灣區(qū)。長期目標(biāo)仍然是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的盈利增長，在目標(biāo)城市和市場中保持領(lǐng)先地位，并實(shí)現(xiàn)物業(yè)開發(fā)與資產(chǎn)管理的均衡發(fā)展。 

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