每經(jīng)記者｜彭斐    每經(jīng)編輯｜張海妮    

9月29日晚間，澳柯瑪（600336.SH，股價6.77元，市值54.03億元）公告，為盤活閑置資產(chǎn)，聚焦資源發(fā)展主業(yè)，公司與關(guān)聯(lián)方青島澳柯瑪產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱澳柯瑪產(chǎn)投）簽署協(xié)議，以3542.05萬元的價格，出售其位于青島市嶗山區(qū)的澳柯瑪工業(yè)園。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這筆交易引人注目之處在于，其成交價較該資產(chǎn)截至2025年8月末的賬面凈值1164.03萬元，溢價率高達(dá)204.29%。澳柯瑪方面表示，此次交易預(yù)計將為公司增加約2100萬元稅前利潤。

在當(dāng)前家電行業(yè)進(jìn)入存量競爭、企業(yè)面臨增長壓力的背景下，澳柯瑪通過此次資產(chǎn)處置，不僅實現(xiàn)了閑置資產(chǎn)的大幅增值變現(xiàn)，更傳遞出公司堅定推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+全冷鏈”戰(zhàn)略、集中資源發(fā)展智慧制冷核心主業(yè)的明確信號。

閑置資產(chǎn)溢價率達(dá)204.29%

根據(jù)澳柯瑪于9月29日晚間發(fā)布的《關(guān)于出售資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，公司當(dāng)日與澳柯瑪產(chǎn)投簽署了《株洲路183號澳柯瑪工業(yè)園房地產(chǎn)買賣合同》。

交易標(biāo)的為位于青島市嶗山區(qū)株洲路183號的澳柯瑪工業(yè)園，包括其工業(yè)用房及占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該工業(yè)園土地面積為11236.6平方米，房屋總建筑面積為9500.17平方米。

本次交易的定價依據(jù)是由天昊國際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告》。公告顯示，評估機(jī)構(gòu)最終采用以成本法測算的評估值3542.05萬元作為交易定價基礎(chǔ)，而該資產(chǎn)的賬面凈值僅為1164.03萬元。以此計算，本次交易的評估增值額為2378.02萬元，增值率達(dá)204.29%。

交易對方（澳柯瑪產(chǎn)投）是澳柯瑪控股股東青島澳柯瑪控股集團(tuán)有限公司的全資子公司，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。資料顯示，澳柯瑪產(chǎn)投成立于2025年3月，注冊資本為3億元，是公司控股股東旗下的重要產(chǎn)業(yè)投資平臺。

值得注意的是，此次關(guān)聯(lián)交易的付款條件十分優(yōu)厚。根據(jù)雙方簽署的合同，“合同簽署生效后3個工作日內(nèi)，買方向賣方全額支付轉(zhuǎn)讓價款金額3542.05萬元，并將轉(zhuǎn)讓價款付至賣方指定賬戶”。這意味著澳柯瑪將在極短時間內(nèi)獲得全部交易款項，迅速回籠資金。

澳柯瑪同時披露，本次交易已經(jīng)公司獨立董事專門會議及九屆十七次董事會審議通過，關(guān)聯(lián)董事均已回避表決。由于交易金額未觸及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，該事項無需提交公司股東大會審議。

預(yù)計增利約2100萬元

公告指出，經(jīng)初步測算，本次交易完成后，預(yù)計將增加當(dāng)年度企業(yè)所得稅前利潤2100萬元左右。

這對于澳柯瑪而言無疑是一個利好。根據(jù)公司2025年半年報，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入40.57億元，同比有所下降；歸屬于上市公司股東的凈利潤為3785.47萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次交易更深層次的考量則在于公司的戰(zhàn)略布局。

澳柯瑪在公告中明確表示，本次交易旨在“盤活閑置資產(chǎn)，聚焦資源發(fā)展主業(yè)”。據(jù)了解，此次出售的工業(yè)園“因位置、面積等原因，目前處于閑置狀態(tài)，主要用于出租”，并非公司核心生產(chǎn)經(jīng)營場所。通過出售該類非核心資產(chǎn)，公司得以優(yōu)化資源配置和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

值得注意的是，近年來，澳柯瑪正經(jīng)歷著從傳統(tǒng)家電企業(yè)向冷鏈物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型。公司在2025年半年報中提到，公司正大力推進(jìn)并實施“互聯(lián)網(wǎng)+全冷鏈”戰(zhàn)略，致力于構(gòu)建覆蓋家庭、商用、冷庫存儲、冷鏈運輸、自動零售到生物醫(yī)療的全冷鏈產(chǎn)業(yè)布局。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝（資料圖）