每經(jīng)編輯｜段煉    

根據(jù)8月25日上海發(fā)布的樓市新政，上海二套商業(yè)住房貸款利率調(diào)整細(xì)則來了！

8月29日，工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、交通銀行等超20家銀行發(fā)布公告，調(diào)整二套房房貸利率，符合條件的存量房貸利率也可調(diào)整。

圖片來源：每經(jīng)記者 劉國梅 攝

上海新增二套房貸利率下調(diào)

部分存量房貸利率也可調(diào)整

近期，上海市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。上?！?·25”樓市新政落地四天后，多家銀行迅速對商業(yè)性個人住房貸款利率工作進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

8月29日晚間，已有工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行、光大銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、恒豐銀行、北京銀行、江蘇銀行、寧波銀行、上海銀行、南京銀行等銀行上海市分行通過官方微信公眾號發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制的公告》，各家銀行發(fā)布公告內(nèi)容基本一致。

各家銀行公告的核心內(nèi)容如下：

1.新增房貸方面，上海商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。

每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價自律機(jī)制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素合理確定。調(diào)整后，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會有所降低，從而降低改善型住房置業(yè)成本。具體調(diào)整幅度視個人情況而異。

當(dāng)前上海首套房商貸利率為3.05%，二套房利率則根據(jù)地區(qū)不同分別為3.45%和3.25%。以商業(yè)貸款金額200萬元、年限30年為例，首套月供8486元，二套房（差異化地區(qū)）為8704元，非差異化地區(qū)為8925元。按最新政策，新買二套房非差異化地區(qū)每月月供可減少439元，得到的實惠在體感上會相當(dāng)明顯。

圖片來源：上觀新聞

2.存量房貸方面，符合條件的存量房貸利率也可進(jìn)行調(diào)整。

存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30基點以上的，可申請調(diào)整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30基點。

據(jù)央行，8月20日發(fā)布的5年期以上LPR為3.5%，與上月持平。2025年第二季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%，較上一季度降了2個基點。

照此估算，存量房貸利率為3.45%的二套房貸款可申請降低房貸利率至3.36%。

3.調(diào)整不收取任何費用。9月1日起啟動調(diào)整工作。

對部分第二套商業(yè)性個人住房貸款觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。自9月1日起，借款人可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或線上查詢是否符合下調(diào)條件。

上海出臺樓市新政

專家：市場表現(xiàn)有望更加活躍

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策?！锻ㄖ纷?025年8月26日起施行。

一、調(diào)減住房限購政策

為更好滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

二、優(yōu)化住房公積金政策

為加大公積金支持住房消費力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。

三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

三、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制

為減輕居民購房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確優(yōu)化個人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

四、完善個人住房房產(chǎn)稅政策

為銜接優(yōu)化住房限購政策，《通知》規(guī)定對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

“綜合來看，上海屬于全國優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場，近年持續(xù)好于全國基本面。新政下的市場表現(xiàn)有望更加活躍?！?/span>上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次新政出臺恰逢其時，上海樓市即將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)都應(yīng)把握機(jī)會，優(yōu)化對策。

（聲明：文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

編輯|段煉 杜波

校對|趙慶

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