每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

地方國企集中“賣房”再添新例。

近日，山東產權交易中心官網顯示，煙臺、聊城和淄博等地的國資公司掛牌轉讓房產、店鋪和車位等，數量超過百套，掛牌總金額達數千萬元。

9月12日，煙臺業(yè)達國際人才集團有限公司（以下簡稱“煙臺業(yè)達國際”）一位負責人向《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）介紹：“公司向開發(fā)商買的一棟住宅樓，現(xiàn)在將其中一部分房產當作閑置資產處置?！?/p>

臨清市中洲投資運營集團有限公司（以下簡稱“臨清中洲投資”）一位人士則表示，涉及轉讓的店鋪未能辦理房產證，空置了十幾年，所以才公開掛牌出售。

受訪業(yè)內人士認為，地方國資處置的房產權屬清晰，且要求完成確權、評估以及系統(tǒng)備案，產權糾紛概率低。不過，此類房產的交易流程長，多數標的“帶現(xiàn)狀、不帶租約”或“帶租約不承諾清退”，裝修、維修成本需要由買方承擔。房源“安全但瑕疵可見”，購房者需做好盡調，看清稅費及租約再決定是否出手。

要求“一次性付款”

9月12日，每經記者在山東產權交易中心官網搜索“煙臺業(yè)達國際人才集團有限公司”發(fā)現(xiàn)，該公司有數十套位于煙臺市開發(fā)區(qū)瑞璽小區(qū)、樂橙小區(qū)、農貿市場的房產及配套車位正在掛牌轉讓，掛牌截止日期為9月12日至18日不等。

圖片來源：山東產權交易中心網站

其中，樂橙小區(qū)的8套房產中，戶型面積在118—136平方米不等，掛牌總價為1646.8萬元。每套房產報名需繳納50余萬元保證金，產證齊全，轉讓要求是“一次性付款”。

瑞璽小區(qū)的11套房源總掛牌總價約2080萬元，轉讓要求同樣是“一次性付款”，轉讓方承諾受讓成功之后，配合辦理不動產權證。

煙臺業(yè)達城市發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“煙臺業(yè)達城發(fā)”）轉讓煙臺經濟開發(fā)區(qū)晨光、旭日等小區(qū)98套住宅以及部分沿街商鋪，住宅掛牌價每套在70萬元左右，少數戶型價格在40萬元左右。其中，部分房產尚在租賃期，部分閑置房產重新裝修配備了家電。

臨清中洲投資也在轉讓旗下位于臨清市五里莊小區(qū)20套門營房，每套房產的掛牌價格在60萬元左右。

此外，淄博高新產業(yè)投資有限公司則在轉讓天津普羅旺斯工業(yè)園區(qū)內建筑物、構筑物、土地使用權，轉讓底價約為1.74億元。

每經記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，上述四家公司均為當地國資企業(yè)。

煙臺瑞璽小區(qū)（瑞璽公館）圖片來源：房天下

前述煙臺業(yè)達國際負責人表示，公司在瑞璽小區(qū)開盤時購買了一棟樓，均為精裝修房源，從未入住或出租過，“這次先掛出11套房產進行轉讓，價格經過國有資產備案，不能優(yōu)惠或打折”。

據公告信息，涉及轉讓的11套房產在瑞璽小區(qū)12號樓，1—17層不等，戶型面積均為126.4平方米，總價在182.10萬元—204.40萬元不等。

圖片來源：山東產權交易中心網站

瑞璽小區(qū)即煙臺市開發(fā)區(qū)天山路65號瑞璽公館，由煙臺本地企業(yè)山東瑞東房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā)，首次開盤時間在2020年底，2023年完成交房入住。

不過，每經記者查詢貝殼找房平臺發(fā)現(xiàn)，這批房源的掛牌價格較二手房門店成交價格略高。瑞璽小區(qū)附近一家房產中介門店的業(yè)務員孫立棟向每經記者表示，瑞璽公館127平方米房源的交易價格在170萬元—190萬元不等。

購房者能否“撿漏”？

上述國企集中轉讓的房源，質量是否有保障？山東產權交易中心一位工作人員向每經記者表示，這類國有資產需要按照相關政策提供材料，并進行審核才能公開掛牌，受讓人摘牌之后，也會有專人對接雙方簽訂轉讓合同。

“原先是市里劃撥的店鋪資產，雖然沒有產權證，但是轉讓經過產權交易中心和國企平臺公司雙背書，所以不用擔心日后的產權問題?！迸R清中洲投資一位人士向每經記者表示。

煙臺業(yè)達城發(fā)的債券年報顯示，2024年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入36.29億元，同比減少5.34億元；凈利潤約為2.01億元，同比增加2400萬元。截至2024年底，公司的貨幣資金總額為14.71億元，而短期負債達到35.94億元。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受每經記者書面采訪時表示，地方國資企業(yè)集中“賣房”并非偶然，背后既有共同的政策與資金背景，也有資產本身的生命周期因素。

這些地方國資企業(yè)集中“賣房”，是為了緩解流動性壓力、補充現(xiàn)金流，因為房地產市場下行，地方財政與城投平臺“化債”任務疊加，短期償債壓力驟增。出售存量房產可以快速回籠現(xiàn)金，用于兌付到期債務或保障基建、民生等項目支出。  

“不少房源是早年的‘競配建’安置房、保障房或政府劃撥門面，長期閑置或租金收益偏低，持有成本高?！卑匚南舱J為，趁市場活躍度略有回升及時脫手，有利于“以舊換倉”，將資金配置到收益更高或更符合主業(yè)方向的領域，盤活低效且閑置資產，優(yōu)化資產結構。  

去年6月，廣州產權交易所上的國企二手房掛牌數量達到183套，創(chuàng)年內單月新高。這些房源涉及17家國企，除了19套來自北京、佛山等地國企外，其余均來自廣州國企。

2023年9月，北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會也曾宣布轉讓154套住宅，底價超過10億元，轉讓價格比市場價格低了約8200元/平方米，每套比市場價格低了約61萬元到83萬元。

在柏文喜看來，對購房者來說，需要重點關注土地性質與規(guī)劃用途，核對評估報告與房屋現(xiàn)狀，確認交易價款支付節(jié)點，務必要求交易所披露原租賃合同，并書面約定交割前由誰負責清租、補償。

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封面圖片來源：房天下