每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月30日  星期四｜

NO.1 商務(wù)部等5部門支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行REITs

10月29日，商務(wù)部等5部門辦公廳印發(fā)的《城市商業(yè)提質(zhì)行動(dòng)方案》提到，根據(jù)商貿(mào)流通行業(yè)特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)律，落實(shí)小微企業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)信納稅、合規(guī)經(jīng)營(yíng)，支持城市商業(yè)小微企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。發(fā)揮各類金融機(jī)構(gòu)作用，豐富金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持符合條件的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，為城市商業(yè)提質(zhì)提供長(zhǎng)效融資支持。

點(diǎn)評(píng)：此舉精準(zhǔn)對(duì)接商業(yè)地產(chǎn)融資需求，通過(guò)REITs拓寬退出渠道，為行業(yè)注入長(zhǎng)效資金。稅費(fèi)優(yōu)惠與金融支持雙管齊下，既助力小微企業(yè)紓困創(chuàng)新，也推動(dòng)城市商業(yè)提質(zhì)升級(jí)，契合行業(yè)發(fā)展規(guī)律與市場(chǎng)期待。

NO.2 重慶創(chuàng)新存量用地盤活與集體建設(shè)用地入市

10月29日，重慶市發(fā)展改革委就《重慶市要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)行動(dòng)方案》公開征求意見，聚焦存量用地盤活與集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。方案明確，符合條件的存量商業(yè)辦公用地可轉(zhuǎn)換功能或置換，部分產(chǎn)業(yè)用地可互換并補(bǔ)繳價(jià)款，儲(chǔ)備土地按性質(zhì)分類使用。低效用地再開發(fā)土地出讓金歸區(qū)縣政府，探索政策性銀行貸款支持。農(nóng)村土地方面，健全產(chǎn)權(quán)交易體系，推行集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，零星用地可歸并后入市，完善一體化延伸服務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：政策聚焦土地要素市場(chǎng)化配置，存量用地功能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)用地互換等舉措，能有效盤活閑置資源。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市及延伸服務(wù)，既激活農(nóng)村土地價(jià)值，又為區(qū)域發(fā)展提供空間支撐，彰顯改革精準(zhǔn)性。

NO.3 廈門全面放寬島外、逐步放寬島內(nèi)落戶限制

10月29日，廈門市政府發(fā)布《關(guān)于完善優(yōu)化落戶條件的通知》，明確2025年11月1日起深化戶籍制度改革，全面放寬島外、逐步放寬島內(nèi)落戶限制。島外集美等四區(qū)，租房備案且居住登記滿半年，同時(shí)社保繳滿3個(gè)月可在租住地落戶，社保和居住登記均滿半年可在就業(yè)地落戶；島內(nèi)思明、湖里兩區(qū)，需社保和居住登記均滿2年方可在就業(yè)地落戶。無(wú)房人員按指定順序申請(qǐng)，配偶及未成年子女可隨遷，政策已在市政府門戶網(wǎng)站公布，有效期另行規(guī)定。

點(diǎn)評(píng)：新政差異化放寬島內(nèi)外落戶條件，既通過(guò)低門檻引導(dǎo)人口向島外流動(dòng)，又適度控制島內(nèi)人口規(guī)模，兼顧發(fā)展與治理。隨遷政策與公共戶保障，提升政策包容性，將為城市發(fā)展注入人口紅利，助力城鎮(zhèn)化提質(zhì)。

NO.4 中交房地產(chǎn)47.5億元私募債更新至“已反饋”

10月29日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司47.5億元私募公司債項(xiàng)目狀態(tài)在上交所更新為“已反饋”，該債券面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行，受理日期為2025年8月29日。本期債券由中信證券、國(guó)新證券聯(lián)席承銷，資金用途尚未披露。

點(diǎn)評(píng)：債券項(xiàng)目推進(jìn)順利，體現(xiàn)資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的認(rèn)可。47.5億元融資將為企業(yè)補(bǔ)充資金，緩解行業(yè)資金壓力。雖未披露用途，但預(yù)計(jì)將用于項(xiàng)目開發(fā)或債務(wù)優(yōu)化，對(duì)企業(yè)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)有著積極意義。

NO.5 首開股份向5家合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目公司提供股東借款

10月29日，首開股份公告稱，公司（含控股子公司）近期向5家合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目公司提供股東借款約12.82億元，4家控股項(xiàng)目公司向其他股東調(diào)撥盈余資金約15.48億元，兩項(xiàng)合計(jì)約28.30億元。依據(jù)相關(guān)監(jiān)管指引，該事項(xiàng)構(gòu)成財(cái)務(wù)資助，被資助對(duì)象包括武漢首茂城置業(yè)、北京碧和信泰置業(yè)等五家公司。

點(diǎn)評(píng)：大額財(cái)務(wù)資助聚焦聯(lián)營(yíng)及控股項(xiàng)目公司，有助于緩解關(guān)聯(lián)項(xiàng)目資金壓力，保障項(xiàng)目推進(jìn)。此舉符合監(jiān)管規(guī)范，既體現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的支持力度，也反映企業(yè)優(yōu)化資金配置、穩(wěn)定合作生態(tài)的考量，有利于業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展。

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